부동산시장의 개념과 상황분석

소개글

부동산시장의 개념과 상황분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산시장의 개념

2. 부동산시장의 상황분석
(1) 시장의 거시분석
1) 부동산 경기순환
2) 부동산경기의 순환국면
① 하향시장
② 회복시장
③ 상향시장
④ 후퇴시장
⑤ 안정시장
3) 부동산경기순환의 측정지표
① 건축의 양
② 부동산의 가격변동.
③ 주택의 거래량
④ 택지의 분양실적
4) 인근지역 생애주기
① 성장기(growth and development period)
② 성숙기(Period of maturity)
③ 쇠퇴기(Period of decline)
④ 천이기(과도기, Period of transition)
⑤ 악화기(Period of abandonment)
(2) 시장의 미시분석
1) 미분양재고량, 가격 및 건설비용
2) 공가율(室家率)과 임료수준
3) 주택금융의 상태

본문내용

관찰이 요구된다.
1) 미분양재고량, 가격 및 건설비용
신규로 공급하는 부동산의 가격은총건설비용(總建設費用)을 초과하여야 될 것이다. 그래야만 건설업자는 계속하여 사업을 할 수 있기 때문이다. 그렇지 않으면 미분양재고량이 늘어 가격이 하락하고 공급은 중단되게 될 것이다. 따라서, 미분량재고량은 수요를 측정하는 데 유효하다.
2) 공가율(室家率)과 임료수준
공가(또는 空室)률은 미분양재고에 상당하는 것으로, 공가율이 높아지면 임료수준은 떨어지고 신규건설도 둔화되거나 중단된다. 한 지역에 대한 계획된 수요의 공가율이 존속하는 한도까지 감소되게 한다.
3) 주택금융의 상태
주택금융의 상태가 좋지 않는 것은 시장이 침체됨을 알리는 지표가 된다. 따라서 신규건설도 경제상태가 개선될 때까지 저조하게 된다.

키워드

부동산,   부동산시장,   부동산 시장,   상황분석,   생애주기,   경기순환,   부동산학,   부동산학개론