감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견

소개글

감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 평가개요
본 평가는 경기도 광명시 하안동 소재 하안초등학교 북동측에 위치하는 토지의 정상가격을 구하기 위한 평가이다.

Ⅱ. 평가방법
본 평가는 당해 건물의 면적, 구조, 용도에 따른 재조달 원가를 구하여 당해 건물의 가격을 구하는 원가법을 적용하였으며, 정액법을 이용하여 수명감가를 하였다.

Ⅲ. 건물가격 산출 개요

본문내용

구조로서 구조 전문가들이 말하는 철근콘크리트 구조의 수명은 약 100년으로 본다. 하지만 콘크리트 구조물의 내구성은 설계당시에 정해진다. 현재는 노후화 정도나 개인적 사정으로 개축, 증축, 재시공등을 하는 기간이 줄어 들었으며, 이로서 통상적인 주택 또는 아파트 건축물의 수명은 50년으로 본다. 그러므로 본 평가물의 수명은 50년으로 보아 평가하겠다.
303600000 - (303600000 x 0.05) × 17/50 = 98062800
303600000 - 98062800 = 205537200
라. 건물 가격결정
신축가격(재조달원가)
정액법에 의한 감가
산출단가
결정가격
544000000
98062800
205537200
206000000
사진 용지
소재지 : 경기도 광명시 하안동 606-10 번지

키워드

부동산,   감정평가,   사회과학