에스크로, 단독주택, 다가구주택, 아파트에 대하여

소개글

에스크로, 단독주택, 다가구주택, 아파트에 대하여에 대한 보고서 자료입니다.

목차

에스크로
1. 에스크로의 개념
1.1 에스크로의 정의
1.2 에스크로의 필요성
1.3 에스크로의 유효(성립)조건
1.4 에스크로 대리인으로서 업무수행 원칙
2. 에스크로 절차 및 주요 업무 내용
2.1 에스크로 절차 및 주요업무내용
2.2 에스크로회사 선택시 유의사항
3. 부동산 소유권 형태의 결정
3.1 부동산 소유권의 형태
3.2 사업체의 부동산 소유권
4. 부동산 융자
4.1 개요
4.2 채무변제 보증수단으로서의 부동산
4.3 저당권증서와 신탁증서
4.4 수수료
5. 권원조사 및 권원보험
5.1 권원조사
5.1.1 권원조사의 개념
5.1.2 권원조사의 실행
5.2 권원보험
5.2.1 권원보험의 개념
5.2.2 권원보험의 종류
6. 에스크로의 종결
6.1 에스크로 직원이 에스크로를 종결 시 필요한 서류
6.2 등기
6.3 예치금 지불
7. 에스크로제도의 도입
7.1 도입 가능성 검토
7.2 합리적인 에스크로 제도의 정착방안
7.2.1 제도의 정착을 위한 고려사항
7.2.2 주요 쟁점사항
7.3 에스크로제도의 활성화를 위한 방안
8. 정리 및 결론
8.1 정리
8.2 결론

단독주택, 다가구주택, 아파트
1.용어의 정리
2.단독주택
2.1 단독주택
2.2 단독주택의 변화
2.3 변화에 의한 단독주택 지역의 문제점
3.다가구주택
3.1 다가구주택의 정의
3.2 다가구주택의 개념
3.3 다가구주택의 등장
3.4 다가구주택의 형성의 요인
3.4.1 경제/사회적 요인
3.4.2 기술적 요인
3.4.3 법제적 요인
3.5 다가구주택의 문제점
3.5.1 단독주택지역의 안정성 파괴
3.5.2 소규모 대지의 과부화
3.6 해결방안
4.아파트
4.1 아파트의 개념
4.2 아파트의 역사
4.3 아파트의 분류
4.3.1 평면 형식에 의한 분류
4.3.2 층수에 의한 분류
4.3.3 층 구성(단위 평면 구성)에 의한 분류
4.4 아파트의 일반적 특성
4.5 아파트 주거 확산 요인과 주거 문화로서의 아파트의 특성
4.6 아파트 주거의 문제점
4.7 해결책

본문내용

택가의 가로가 주차장화 될뿐 아니라 이로 인해 어린이와 노약자에게 아주 위험한 공간이 되고 소방차량 및 긴급 차량의 접근이 곤란해지는 등의 문제가 발생하고 있다.
일조 및 프라이버시 : 현행 일조규정은 햇볕을 확보하기에는 턱없이 부족하며, 건축법에서 정하는 규정은 최소한도의 햇볕만을 보장할 따름이다. 한편으로 법규에서 정한 건물간의 이격거리를 최소한도로 유지하기 때문에 지하 또는 저층부에 채광이 어려울 뿐만 아니라 일조와 통풍의 문제가 인접건물로 인해 야기되고 있다. 특히 일조권 문제와 프라이버시 침해는 단독주택과 그 주변의 다가구주택뿐만 아니라 다가구주택끼리도 서로 연접한 경우 문제가 심각한 실정이다. 304층의 다가구주택이 들어서면서 주변의 단독주택의 내부가 들여다보이는 문제와 다가구주택이 나란히 들어설 경우 대지 경계선에서 이격하는 거리가 멀지 않아 서로 창문을 열수 없어 주택가 프라이버시 침해의 문제를 일으키고 있다.
관리 및 부실공사의 문제 : 다가구주택이 주거환경에 미치는 좋지 않은 영향이 있다. 현재 다가구주택은 건설업 면허를 취득하지 않은 무면허 건축업자에 의한 건축이 가능하게 되어 있고 실제 많은 경우에 이러한 소규모 영서 건축업자들에 의해 다가구주택이 지어지고 있어 부실공사의 우려가 있을 수 있다. 또한 이들 업자들은 건축이 완료된 이후 발생하는 문제들에 대해 책임 있는 사후관리를 하지 않는 경우가 많아 입주 이후 발견되는 하자보수문제로 건축주와 입주자간의 실랑이가 발생하는 등의 문제 등을 지적 할 수 있다. 다가구주택의 건축특성 분석과 설계에 관한 연구, 박종인(1999)
3.6 해결방안
첫째, 택지개발지구내 단독주택용지에 건축되어진 주택들이 주로 다가구화 또는 상업병용 주택화 됨으로서 수용인구의 과밀화 현상이 나타났다. 이러한 현상은 도시기반시설의 과부하와 공공시설의 부족으로 이어져 주거환경에 악영향을 미칠 소지가 있는 바, 필지 조성 초기단계에서부터 인간을 위한 쾌적한 주거환경의 연출을 위해 계획 인구를 상향조정여 도시기반 시설이 수용능력 증대에 대한 대처의 필요성이 고려되어야 할 것이다.
둘째, 소규모의 상업시설이라도 입지적 특성에 따른 기능을 부여하여 건설되도록 계획적으로 택지를 조성할 수 이쓴 제도적 계약을 두어 기본적인 두거기능을 침해하지 않도록 유도해 나가야 할 것이다.
셋째, 건축계획 측면에서 주거기능과 상업기능의 무리한 연결로 인해 나타나는 문제점으로 지적되고 있는 진입도선의 중첩과 주거공간의 프라이버시 침해 요인들을 완화시키 필요가 있다. 이로써 적절한 진입 공간의 배치와 공간 상호간의 연결과 분리에 대한 고려사항들을 목록화하여 상업 병용 주택 계획 단계에서 최대한 반영해야 할 것이다.
넷째, 개방적인 주택 파사드의 확보로 입면의 획일화 현상을 탈피하여 주변경관과 건물의 기능에 최대한 부합되도록 하여야 한다. 이로 인하여 시각적 연속성과 공간적 확장을 통해 미적으로나 기능적으로 최적의 성능을 발휘할 수 있도록 입면을 계획하여야 할 것이다.
다섯째, 단독주택 단지 내에서 주거공간의 무단변용으로 인하여 불법 건축물이 발생하는 결과를 초래하므로 개발 계획 단계에서부터 건축물의 변용이 발생하지 않도록 입지 상황에 따라 용도를 구분하여 지정하여야 한다. 아울러 관련 법규 중 현실적으로 통제가 불가능하거나 형식적인 규제사항에 대한 완화조치도 고려해야 할 것이다. 단독주택용지 내 건축물의 특성 및 용도분석, 윤해상(2000)
4.아파트
4.1 아파트의 개념
아파트(Apartment House)란 하나의 가족을 위해 디자인된 주거 단위(dwelling unit)가 하나 이상 모여 있는 주거 형식을 말한다. 영국에서는 유사한 건축 유형을 ‘a block of flats\'이라 부르며, 그 내부의 각 단위를 \'flat\'라 한다. 이들 단위(Unit)들은 거주 시설로서의 기능을 제공할 수 있도록 그 크기와 설비와 편의 시설 등이 다양하다. 유럽과 미국에서는 20세기 전반 이후 그 수가 꾸준히 증가하고 있다. 일본에서는 집합주택이란 용어를 사용하며 이러한 단위가구를 지목할 경우에는 주호로 표현한다. 1960~1970년대 한국 아파트의 변화에 관한 연구, 장성수(1994)
우리 나라에서 아파트(APT)는 공동주택의 한 종류로 분류된다. 주택건설촉진법에 따르면 ‘공동주택이라 함은 대지 및 건물의 벽, 복도, 계단 기타 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 주택’이다. 그 종류로는 아파트, 연립주택, 다세대주택이 있는데 아파트는 5층이상의 주택이다. 결국 우리 나라의 아파트 개념은 ‘각 세대(주호_가 시설을 공유하며 독립성을 유지하는 5층이상의 공동주택’이다. 아파트 주동의 형태유형과 특성에 관한 분석적 연구, 이성욱(1997)
4.2 아파트의 역사
집합 주거로서의 아파트는 오래 전부터 세계 곳곳에서 존재해 왓다. 북아메리카 인디언 사이에서도 아파트와 유사한 형식이 나타났다. 가장 유명한 것은 Iroquois라는 아파트 형식이 주택이다. 이 건물은 18~20ft의 높이로 지어졌다. 이것은 하나의 가족을 위해 여러 개의 베이(byas)로 구획되었다
남서 아프리카의 원주민들도 하나의 연속적 구조를 가지고 원룸주택을 갖고 있었다. 그들은 외적의 침입을 방지하기 위해 언덕이나 강가의 좁은 골짜기에 택지를 마련하였기 때문에 확장의 가능성은 오직 위쪽으로 향할 수 밖에 없었다. 새로운 집은 기존 집위에 지어졌고, 이러한 작업이 기존 집위에 지어졌고, 이러한 작업이 몇 차례 반복되었다. 이때 아래층의 지붕이 위층 가구의 테라스로 사용할 수 있도록 일정하게 셋백(set back)되어 있어 오늘날의 시각에서 보면 테라스 하우스와 같은 형태도 있었다.
오래 전부터 집합 주거로서의 아파트는 서반구에서는 인구가 밀집된 도시에서 건설되었다. 일찍이 로마제국의 대도시에서 도시인구집중에 따른 택지 부족 때문에 제국 초기부터 시민들의 주택은 아주 부잣집을 제외하고는 집합 주택이나 아파트 주택으로 지어졌다. 이 당시의 아파트는 4층이 일반적이었고, 경우에 따라서는 6층, 7층, 8층 건물도 지어

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에스크로,   단독주택,   다가구주택,   아파트,   부동산,   건축,   건축분류