재건축절차와 적용사례

목차

1. 사업추진 방식(지분제)

3. 구역지정

4. 추진위원회구성

5. 안전진단

6. 조합설립인가

7. 사업시행인가

8. 분양공고 및 분양신청

9. 관리 처분계획인가

9. 착공 및 분양

10. 준공인가(진행중)

11. 입주(2006.8월 중순 예정)

12. 청산

본문내용

(조합은 거부) --->시공사
2001.06 교통영향평가심의통과
2001.06.23 4차 총회 시공사변경(롯데건설, 화성산업 컨소시엄 선정)
2001.06.30 사업승인신청 접수
● 승인일자 : 2003. 6. 30.
● 사업변경승인 내용(요약)
○ 용적율 : 288.22 %
○ 세대수 : 4.256세대(일반분양: 430)
20평형 : 64세대(일반: 1) 25평형 : 318세대(일반: 9)
29평형 : 204세대(일반: 19) 32평형 : 1522세대(일반: 135)
41평형 : 854세대(일반: 114) 48평형 : 761세대(일반: 60)
51평형 : 144세대(일반: 19) 58평형 : 144세대(일반: 39)
62평형 : 245세대(일반: 34)
○ 파출소/우체국/유치원/GB/추가부지포함 등으로 단지내 전체부 지 재 건축가능으로 단지 전체 환경개선 및 사업성 향상.
[※추가부지 약 2000평에 대한 사업방식은 기존의 재건축 사업추진방식 과 같은 지분제로 당 조합(조합원)에 약45억의 이익금을 배당 받는 조건 임. 이 이익금은 조합원 공히 현금할당을 원칙으로 하되, APT 품질 업 그레이드 품목(사업제안서 또는 계약서에 없는 품목) 채택시 일부 사용 할 계획입니다.]
○ 층수조절로 대로변 스카이라인 형성.
○ 단지내 휴게공간 및 녹지 대폭증설.
○ 피로티 대폭 처리로 시야 및 개방감 조성, 휴식공간 추가 확보 등.
○ 주차장 : 6,529계획(지하 5,959대, 지상 570대)
○ 대로변 APT 세대별 소음방지용 샤시 시공(사업승인 조건)
2001.11.16 1차 사업승인 취득 [교통유발부담금 수십억 절감효과]
2002.01.05 ~09.06 이주완료
- 2001. 11월 17일 ~ 12월 : 이주계획수립
- 2002. 1. 4 : 이주개시 및 부분철거(세대별) 그리고 희망평형 재 접수
- 2002. 4. 30 : 희망평형 마감
- 2002. 9. 6 : 이주완료
- 2002. 9. 7 : 철거개시(동별)
- 2003. 2. 24 : 철거완료
2003.04 파출소, 우체국 재건축 편의협의 완료
2003.05 사업변경승인신청
2003.06 GB(그린벨트) 해제 공고
2003.06.30 사업변경승인 취득
<철거전>
<철거중>
8. 분양공고 및 분양신청
시공사선정
①조합 또는 토지등소유자는 사업시행인가를 받은 후 건설업자로 보는 등록업자를 시공자로 선정 ②조합 또는 토지 등 소유자는 시공자를 조합의 정관등이 정하는 경쟁 입찰의 방법으로 선정
2003.07.27 조합&시공사간 관리 처분계획(안) 수립협의 진행 중임.
관리 처분계획: 분양일정, 분양방법, 마감자재확정, 분담금
처리문제 등 종합적인 조합자산 처리방법을 정하는 것임.
[최종 안에 대해 총회에서 심의결정]
관리처분계획
인 가
9. 관리 처분계획인가
①사업시행자는 분양신청기간이 종료된 때 기존의 건축물을 철거하 기 전 분양신청의 현황을 기초로 관리처분계획을 수립하여 시장 군수의 인가 ②사업시행자는 분양신청을 받은 후 잔여분이 있는 경우에는 정관 등 사업시행계획이 정하는 목적을 위하여 보류지로 정하거 나 조합원 외의 자에게 분양 ③정비사업의 시행으로 조성된 대지 및 건축물은 관리처분계획에 의하여 처분 또는 관리 ④관리처분계획의 내용과 규정은 시장·군수가 직접 수립하는 관리 처분계획에 관하여 이를 준용
2003.02 ~ 08.12 관리 처분계획 수립
2003.08.26 관리 처분 총회
●관리처분계획수립 최종평가
1) 2001. 11. 16 : 제1차 사업승인결과(용적율 276%) -------
교통유발부담금 약20억절감
① 대구광역시 교통유발부담금(신규사업에 따른 교통량 증가) 억제
② 당초 사업계획대비 제척된 사업부지
<효과>
① 당초사업계획대비 제척된 대상부지로 계획용적율 285→276%
(-9%)로 총분양수입 약800~900억 손실
(조합원 개인 추가부담 예상금 세대당 약1000만원)
② 교통유발부담금 약20억 억제효과
2) 2002. 1 ~ 2002. 9. 6 ---- 성공적 이주완료로 이주지연에 대한
추가부담요인 없어짐.
3) 2002. 4. 30 : 희망평형 최종마감 및 평형unit개선 나아가 사업성
회복위한 배치 계획
4) 2003. 1 ~ 6월
① 우체국, 파출소, 유치원, GB 문제 최종 해결
② 추가부지 약 2000평 개발이익(지분제 조건) 45억 조합수익 확보
5) 2003. 6. 30 : 사업변경승인득
① 구법적용 용적율 확보
② 제척되었던 사업대상부지 완전 해소(포함)
③ 추가부지 편입으로 조합원 추가수익 45억 확보
6) 2003. 1 ~ 2003. 8. 12 :조합,시공사간 관리처분계획 수립 확정
2003.08.14 책임 감리자 지정(대구광역시)
2003.09.02 조합원 모델하우스 품평회
착공및분양
9. 착공 및 분양
잔여분 일반분양
2003.09.06 감리계약 및 착공신고
2003.09.08 분양보증서 발급 (수성구청)
2003.10.02 투기과열지구지정(건교부)
2003.10.16 조합원 분양 전산 추첨
2003.10.20 투기지역지정(건교부)
2003.10.27 ~ 31 조합원 분양계약
2003.11.10 ~ 29 지하주차장 E/V설치관연 사업변경 동의서 징구 찬성 231세대,
반대(기권)3,595세대로 부결됨.
10. 준공인가(진행중)
준공 인가
①사업시행자는 정비사업에 관한 공사를 완료한 때에는 시장·군수 의 준공인가를 받아야 한다. ②준공인가신청을 받은 시장·군수는 준공검사를 실시 ③시장·군수는 준공검사의 실시결과 정비사업이 인가받은 사업시행 계획대로 완료되었다고 인정하는 때에는 준공인가를 하고 공사의 완료를 당해 지방자치단체의 공보에 고시 ④시장·군수는 준공인가를 하기 전이라도 완공된 건축물이 사용에 지장이 없는 등 기준에 적합한 경우에는 입주예정자가 완공된 건 축물을 사용할 것을 사업시행자에 대하여 허가 (준공검사→준공인가→고시→토지분할→소유권 등기)
입 주
11.입주(2006.8월 중순 예정)
청 산
12.청산
배치도
<1단지> <2,3단지>
<4단지> <5단지>
2005년 03 현재 모습
모델하우스
조감도

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