외국계 펀드의 국내 진출

목차

Ⅰ. 외국계 펀드의 국내 진출
1. 투신사 부문
2.은행권 부문
3. 부동산 부문

Ⅱ. 외국계 펀드의 국내 진출에 따른 영향
1. 정부 시각
2. 금융권 시각

Ⅲ. 외국계 펀드의 국내 진출에 따른 향후 전망
1. 투신사 부문
2. 은행권 부문
3. 부동산 부문

본문내용

신경 쓰지 않고 있으며 국내의 시장 확대 가능성을 가장 큰 매력으로 꼽고 있다"며 "앞으로 외국계의 경쟁이 치열할 것으로 전망된다"고 설명했다.
2. 은행권 부문
외국계 자본의 진출 러시는 은행권 판도를 새롭게 바꾸는 것은 물론 은행권 전반에 '수익극대화' 바람을 몰고 올 것으로 예상되고 있다. 일각에서는 주인을 바꾼 외환은행과 한미은행간 합병이 시도될 수도 있을 것으로 관측되는 등 은행간 인수 합병(M＆A)이 잦아질 가능성이 커졌다. 벌써 금융권에서는 "론스타가 같은 투자펀드인 뉴브리지캐피탈과 손을 잡을지 모른다" 는 말이 새나오고 있다. 또 코메르츠방크 알리안츠 등 독일계가 뒤로 물러서고 영 미계가 '2세대 투자자'로 등장함에 따라 주가를 올리기 위한 공격경영에 나설 것으로 전망된다. 이들이 국내 시중은행을 등에 업고 산매영업 등에 선진금융기법을 도입하면 국민, 우리, 신한
조흥은행
등 기존 대형은행들도 상당한 위협을 받게 된다.
은행권 관계자들은 "기존 은행들이 가계 중소기업 대출 부실로 실적 부진을 겪고 있는 것을 틈타 적극적인 시장확보 경쟁에 나설 것"이라고 내다봤다.
한편 영국의 파이낸셜타임스(FT)는 26일자 보도에서 론스타의 외환은행 인수에 대해 "한국 정부가 금융부문에 대한 외국인 투자를 기피하고 있다는 우려를 불식시키는 데 도움을 줄 것"이라고 평가했다.
3. 부동산 부문
부동산뮤추얼펀드(REITS Real Estate Investment Trusts) 시장이 외국인들의 독무대가 될 것으로 우려되고 있다. 지난해 이후 서울시내 주요 업무용 빌딩을 1조5,000억원어치 이상 매입했던 다국적 부동산투자회사들은 리츠사 설립이 허용될 경우 이를 발판 삼아 리츠사로 대거 전환할 것으로 전망된다. 이에 따라 국내 리츠사 활성화를 위한 대책이 나오지 않는 한 리츠시장은 외국인에 의해 움직여질 수밖에 없을 것으로 전문가들은 지적하고 있다.
리츠시장에 진출하기 위해서는 우량자산과 우수 운영인력 확보가 필수적이다. 리츠사는 투자자들에게 안정적인 수익을 안겨줘야 하기 때문에 안정적인 임대수입을 올릴 수 있는 업무시설이 주요투자 대상이다.
미국 리츠회사의 투자비중도 업무용시설(27.8%) 판매용시설(20.8%) 주거시설(17.8%)순이다. 존스 랭 라살 아더앤더슨 커니벅코리아 론스타 등 국내에 진출해 있는 외국계 부동산회사들은 지난해부터 1조5,000억원대의 알짜 서울시내 업무용 빌딩을 사들였으며 올해도 강남구 역삼도 'I타워'등 국내기업들이 매각을 추진 중인 업무용 빌딩을 1조원어치이상 매입할 것으로 전망된다. 운용인력 확보에서도 외국사들이 앞서가고 있다. 외국사들은 국내시장에 진출하면서 국내의 내로라하는 부동산관리 운영 전문가 수십명을 1억 2억원대의 고액연봉을 제시하며 스카우트했다. 외국사들은 우량자산과 운용인력 면에서 모두 비교우위를 점하고 있는 셈이다.
리츠시장의 외국인 독점은 이들이 헐값에 사들인 대형빌딩을 결국 우리가 비싼 값에 되사게 되는 결과를 초래할 것으로 보인다. 리츠사에 대한 현물출자가 가능한 데 국내 빌딩을 소유한 외국사가 리츠사에 이를 현물 출자할 경우 리츠사의 주식을 사는 국내 투자자들이 결국 되사주는 셈이다. 국내 리츠사가 설립되더라도 우량물건의 상당수가 외국사에게 넘어가 있어 정상적인 영업을 하기위해서는 이를 사들일 수밖에 없는 실정이다.
참고 자료
아이오피스월드
http://www.iofficeworld.com
금융감독원
http://www.fss.or.kr
금융감독위원회
http://www.fsc.go.kr
매일경제신문
http://www.mk.co.kr
한국경제신문 http://www.hankyung.com

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펀드,   은행,   투신,   투자,   부동산