경상북도 주택시장 분석 (현황분석 및 문제점 도출, 대안제시)

목차

1. 서론
(1) 문제제기 및 조사배경
(2) 조사의 흐름

2. 본론
(1) 경상북도의 기본정보
(2) 경상북도 주택시장 인구,수요측면 분석
(3) 경상북도 주택시장 공급측면 분석
(4) 경상북도 주거수준 현황과, 지역간 주거수준차
(5) 경상북도 주택정책 현황 및 문제점

3. 결론
(1) 경상북도 주택시장 내 문제 해결방안
(2) 맺음말

4. 참고문헌

본문내용

중요한 것은 김천시는 서쪽으로 북쪽으로 상주시 동쪽으로 구미시, 칠곡군 남쪽으로는 성주군과 접하고 있는데 김천시와 구미시를 산업발전지역의 중심지로 하되 구미시와 같이 이미 경상북도 내 중추적인 역할을 담당하고 상대적으로 발전이 많이 이루어진 지역과는 달리 C그룹으로 분류되었던 북쪽지역에 연접한 상주시와 남쪽지역에 연접한 성주군과 연계되는 방향으로 접근해 C그룹 즉 농촌지역의 동반발전을 꾀어야 한다는 것이다. 김천과 구미의 도시기본계획에서는 거점 중심의 특성화개발 그리고 연계 도로망 체계 구축을 목표로 경북지역 내 네트워크 기능을 조성하고자 하는데 실질적인 네트워크가 이루어지려면 상대적으로 발전이 덜 된 지역을 사업의 영향력의 범주에 포함시켜야 함을 인지하고 각각 북, 남쪽으로 연접한 농촌지역과 연계된 복합산업을 추진함으로써 넓은 경상북도가 하나의 뿌리로 모두 연결될 수 있는 진정한 의미의 경북드림밸리를 완성시켜야 한다.
3. 임대주택지원사업 시행지역 확대실시
경상북도내 중소도시 특히 C그룹의 읍면지역 저소득, 서민층 및 무주택자의 따뜻하고 살기 좋은 실질적인 주거복지 실현을 위하여 값 싸고 질 좋은 소형 임대형 보금자리주택을 더욱 확충해야 할 것이다. 현재 경상북도는 국토부 및 LH 등과 적극적인 협의를 거쳐 현 정부가 2012년까지 수도권을 중심으로 보금자리주택 65만호 건립계획을 밝힌 가운데 지방에 건립예정인 5만호 중 경상북도가 20%인 1만호를 유치하게 된 상황이다. 노후화된 C그룹의 주거수준을 향상시켜 경상북도 주택수준평준화에 어느 정도 기여할 수 있을 것으로 보이지만 구체적인 건립계획을 보면 소형 임대주택 8,500세대, 공공분양이 1,500세대로서 지구별로는 포항 1개지구 300세대, 김천 1개지구 800세대 등 총 16개시군 18지구에서 시행되는 이 사업은 아직까지는 A,B그룹으로 편중되어 있어 실질적으로 C그룹의 주거수준을 끌어올릴 수 있을지 미지수다. 보금자리주택은 부지매입이 용이하고, 도로 및 상하수도 등 기반시설 공급이 수월이 수월하기 때문에 접근성이 양호한 읍면이나 일반 주거지역에 우선적으로 건립시켜야 하며, 이러한 맞춤형 임대주택사업을 C그룹에 보다 많은 시행함으로써 경상북도내 노후화 된 읍면지역의 열악한 주거환경이 크게 개선됨은 물론 주거형태도 많은 변화가 있을 것이다. 또한 기존 분양주택의 가격인하와 주택수급시장 안정화에도 크게 기여해야할 것이다.
(2) 맺음말
우리는 이상 경상북도 주택시장 내 여러 현황을 살펴보고 문제점을 도출한 뒤 현재 추진중인 계획과 사업의 현실을 고려해 보완할 점과 대안을 마련하는 것을 끝으로 조사를 마치기로 한다. 우리는 특히 경상북도 주택시장 내 각기 다른 특성을 지닌 23개 시군의 질적 주거수준차를 중점으로 다른 부차문제까지 짚어 보았다. 경상북도는 하나의 아이덴티티를 가지는 행정구역이 아니라 중추적 역할을 담당하는 도시가 있는가 하면 도농복합지역과 농촌지역까지 각기 다른 지역적 특성을 가진 곳들이 공존하는 곳이었다. 각 시군은 인구수나 세대수, 소득현황, 연령대별 인구분포도에서 다른 특징을 보이면서 기대되는 주택수요 형태가 다르게 나타났다. 또한 주택보급률, 종류별 주택 현황, 미분양 비율에서도 다른 특징을 보이며 요컨대 각 시,군의 수요와 공급측면 특성에 맞춘 맞춤식 주택공급이 요구되는 복합적인 문제를 안고 있는 것으로 보였다.
23개 시군은 각기 다른 특성을 보였고 이 특성들을 세 그룹으로 분류 할 수 있었는데 이 세 그룹은 소위 도시, 도시근교, 농촌 지역으로 나눠지며 주거수준 측면에서 가장 두드러진 문제점을 나타냈다. 이를 해결하기 위해서는 결론 (1)에서 제안한 농촌지역의 노후주택 정비를 위한 주거환경 개선사업 확대실시, 경북드림밸리 사업의 농촌지역 연계추진, 임대주택지원사업 시행지역 확대실시 이상 3가지의 방안이 필요하다고 생각해 보았다. 주택을 정비하는 것에서부터 시작해 낙후지역의 발전까지 포함한 3가지 방안에서 추구한 바는 본질적으로 하나로 모아질 수 있었는데 바로 지역간 주거수준차를 해결하고 경상북도 내 주거수준 평준화를 위함이었다.
지금까지의 주택정책은 중앙정부와 민간건설업자에 의해 좌우되었다고 해도 과언이 아니고 사실상 지방자치단체의 체계적인 주택정책은 전무했으며 경상북도도 크게 예외는 아니었다. 하지만 경상북도는 금년 도내 주택종합계획이 추진중에 있으며 양적인 측면의 주거문제는 향상되고 있으므로 우리가 도출한 지역간 주거수준차를 중점으로 한 질적측면의 주거문제의 보완이 이루어지면 희망적인 주택시장을 기대해도 좋으리라고 생각했다.
경상북도 주택시장은 다른 시,도의 주택시장에 비하여 특히나 넓은 공간 안에 존재한 도시와 농촌, 도농복합지역의 지역적과제를 해결하는 것에서부터 시작해야하고 나아가 그 지역들 간의 통합적인 발전을 도모한다면 어렵게만 보이는 23개 시군이 모두 상생하는 주택시장이 될 수 있음을 확신하며 이상으로 우리의 연구를 모두 마친다.
참고문헌
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2. 1990 인구주택총조사보고서, 통계청, 1992
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5. 경북통계연보, 경상북도, 2001,2005
6. 경북의 사회지표, 경상북도, 2005
7. 경상북도 소득관련 사회지표, 2008
8. 경상북도 주거관련 사회지표, 2008
9. 경상북도청 홈페이지 (http://www.gb.go.kr/)
10. 2009, 대구경북연구원 부문별 정책 FOCUS
11. 뉴시스 (http://www.newsis.com/)
12. 경북드림밸리(경상북도혁신도시) 홈페이지 (http://dreamv.gb.go.kr/)
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14. 주거의 질적 개선을 위한 주택정책의 방향과 공공부문의 역할, 박환용, 대한주택공사 주택 제68호, 2001
15. 성공적인 대구경북혁신 도시 건설을위한 개발목표와 전략/ 최은영/ 2007
16. 미분양주택현황, 통계누리, 2010.9
17. 전국주택가격동향조사 통계표 및 보고서, 국민은행, 2010

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