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대상으로 되어 사유재산으로서 강하게 보호되고 있다. 그 결과 토지는 이윤추구를 위해 상품화하고, 농지도 경작하기 보다 지가상승을 기대하여 보유하며, 기업은 매점(買占)한 토지를 기업 자산화하는 경향이 강하게 나타나고 있다. 이런 이유로 토지의 자연적 특성의 이해가 토지 투자에 미치는 영향은 크기 때문에 자연적 특성의 이해가 반드시 필요하다고 하겠다.
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