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토지는 지표의 일부이며, 따라서 물리적으로 보는 토지는 반드시 다른 토지와 연결되어 있다는 특성이다. 특정 토지의 개발과 사용은 인접토지에 커다란 영향을 주기 때문에 외부경제 및 불경제와 밀접한 관계가 있다.
* 인접성으로부터 파생
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기대하여 보유하며, 기업은 매점(買占)한 토지를 기업 자산화하는 경향이 강하게 나타나고 있다. 이런 이유로 토지의 자연적 특성의 이해가 토지 투자에 미치는 영향은 크기 때문에 자연적 특성의 이해가 반드시 필요하다고 하겠다.
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토지의 평가란
감정평가라 함은 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것
이러한 부동산의 특성은 크게 자연적 특성과 인문적 특성으로 볼수있으며 자연적특성으로는 지리적위치의 고정성, 영속성, 부증성, 개별성
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토지에 있어서는 부증성이라는 토지의 자연적 특성에 기인한 희소성을 내포하기 때문에 토지가격은 정상 혹은 무한히 상승할 것이라는 기대감이 사회적 통념으로 인식될 정도로 토지는 투기대상으로서의 조건을 구비하고 있는 것이다.
이외
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자연적 토지의 사용에 대한 대가인 지대와는 다르다. 그리고 지대를 이윤이나 이자로 용해시키려는 시도도 성공하지 못했다. 둘째, 지대는 가격의 결과이지 원인이 아니다. 그러므로 지대를 독립변수로 보아서는 안 된다. 지대는 어디까지나
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