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토지는 지표의 일부이며, 따라서 물리적으로 보는 토지는 반드시 다른 토지와 연결되어 있다는 특성이다. 특정 토지의 개발과 사용은 인접토지에 커다란 영향을 주기 때문에 외부경제 및 불경제와 밀접한 관계가 있다.
* 인접성으로부터 파생
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기대하여 보유하며, 기업은 매점(買占)한 토지를 기업 자산화하는 경향이 강하게 나타나고 있다. 이런 이유로 토지의 자연적 특성의 이해가 토지 투자에 미치는 영향은 크기 때문에 자연적 특성의 이해가 반드시 필요하다고 하겠다.
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토지의 평가란
감정평가라 함은 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것
이러한 부동산의 특성은 크게 자연적 특성과 인문적 특성으로 볼수있으며 자연적특성으로는 지리적위치의 고정성, 영속성, 부증성, 개별성
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토지에 있어서는 부증성이라는 토지의 자연적 특성에 기인한 희소성을 내포하기 때문에 토지가격은 정상 혹은 무한히 상승할 것이라는 기대감이 사회적 통념으로 인식될 정도로 토지는 투기대상으로서의 조건을 구비하고 있는 것이다.
이외
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자연적 토지의 사용에 대한 대가인 지대와는 다르다. 그리고 지대를 이윤이나 이자로 용해시키려는 시도도 성공하지 못했다. 둘째, 지대는 가격의 결과이지 원인이 아니다. 그러므로 지대를 독립변수로 보아서는 안 된다. 지대는 어디까지나
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일면이라 할 수 있을 것이다. [1] 부동산의 개념
1. 부동산의 법률적 개념
2. 부동산의 경제적 개념
3. 부동산의 기술적 개념
4. 부동산의 사회적 개념
[2] 부동산의 특성
1. 토지의 자연적 특성
2. 토지의 인문
3. 건물의 특성적 특성
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5. 위치로서의 부동산
6. 자산으로서의 부동산
7. 국가경제에 있어 부동산의 중요성
[2] 부동산의 특성
1. 토지의 자연적 특성
2. 토지의 인문적 특성
[3] 우리나라의 부동산학 교육현황
1.우리나라의 부동산학 교육
2. 부동산학과 현황
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토지이용형태가 집중된 곳이라고는 하더라도 그 크기에 대소의 차이가 있다.－사회적 경게
인근지역의 크기를 상정하는 경계는 물리적으로 명백히 나타내는 경우도 있고 그렇지 못한 경우도 있다.－자연적 경계
인근지역을 구분함에 있어서
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자연적 조건이다. 풍우에는 계절풍의 문제도 있다.
② 기복고저 등 지세의 상태：지세의 상태는 농지의 용도 결정의 요인이 된다.
③ 토양의 양부：토양의 비옥도는 작물의 수확고에 직접 영향을 미치고 수익성에도 영향을 미친다.
④ 수리
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토지의 특성인 용도의 다양성에 있다. 많은 이용 가능성 가운데에서 가장 효율적인 이용이 표준적인 가격설정의 기준이 되는 것은 가장 합리적인 논리의 귀결이다.
③ 최유효이용은 객관적이며, 양식과 통상의 이용 능력을 전제로 한 것이며,
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