부동산 경영관리에 대하여 논하시오

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부동산 경영관리에 대하여 논하시오에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

한 활동으로서 가장 전문성이 높다. 예를 들어, 공인중개사에 의한 중개활동, 감정평가사에 의한 감정평가활동, 부동산 권리분석사에 의한 권리분석활동 등이 해당된다
5) 윤리성
① 부동산윤리의 내용
전문직업인으로서의 부동산업에 참여하는 긍지와 공정하고 과학적인 사회봉사의 정신을 드높이며 양심과 양식을 소중하게 다루는 자세
전문직업인으로서 전문지식과 자질을 향상하려는 부단한 노력을 하는 자세
전문직업인으로서 예의와 인간관계를 중요시하는 자세
업무활동에 있어 특히 유의해야 할 사항을 중요시하는 자세
동업자의 이익 및 사회적 이해증진을 위해 노력하는 자세
교육자의 직업윤리, 즉 부동산 지식을 교육하는 자는 스스로가 위의 윤리를 준수하는 동시에 부동산윤리를 강조해야 한다.
② 부동산윤리의 유형 : 부동산윤리는 고용윤리, 조직윤리, 서비스윤리, 공중윤리로 구분되며 그 구조는 다음과 같다
고용윤리(종업원과의 관계) 부동산업자는 그가 고용한 종업원들이 법규나 윤리규정을 비롯한 제반 업무규정을 잘 준수하도록 충분히 감독할 책임이 있으며, 항상 교육지식을 향상시킬 노력이 요구된다.
③ 윤리규제방법 : 부동산업자의 윤리적 수준의 향상을 위해 행하는 윤리규제에는세 가지 유형이 있다
6) 정보활동성
부동산에는 부동성의 특성인 부동성 ·부증성 ·개별성으로 인하여 그 내용을 알려면 현장에 직접 가서 답사 ·조사하여야 하는 어려움이 있으며, 부동산 주변현상에 통제불가능 요인도 많기 때문에 부동산활동에 있어서 정보가 매우 중요시된다.
7) 대인 및 대물활동
부동산활동에는 직접 ·간접으로 많은 사람이 관여한다 따라서, 부동산활동은 대인활동이자 대물활동이 된다. 대인활동은 많은 부동산활동의 과정에서 필연적으로 개재되는 인간관계를 강조하는 개념이다. 대물활동은 부동산을 물건으로 보고 부동산활동의 대상이 되는 부동산의 기술적측면에 착안한 개념 이다.
8) 임장활동
부동산활동을 효과적으로 수행하기 위해 현장 확인이 필요한데 이를 임장활동이라 한다. 부동산활동이 임장활동인 근거는 다음과 같다. 부동산에는 부동성의 특성이 있다. 부동산활동은 대물활동이다. 부동산결정에 필요한 여러 사항은 서면자료만으로 정확하게 파악하기 어렵고, 물리적 상태 등을 직접 확인 ·분석하여야 한다. 임장활동을 소흘히 한 경우에는, 부동산결정의 합리성 및 책임문제가 발생할 수도 있다.
9) 배려의 장기성
부동산활동은 부동산의 영속성에 기인하여 소모품을 대상으로 하는 활동과는 달리 장기적인 후일에 대한 배려가 필요하다 따라서, 단기적인 배려만을 필요로 하는 통상적인 경제활동과는 그 성격 및 기술적 과정에 큰 차이가 있게 된다. 이를 부동산활동의 배려의 장기성이라 한다.
10) 공간활동성
부동산학은 부동산을 3차원의 공간으로 이해하고 그 공간을 대상으로 부동산활동을 전개한다 즉, 공간활동이란 부동산을 공간으로 이해하고 그 공간을 활동대상으로 하며, 공간은 수평적 공간과 입체적 공간으로 구분된다.
11) 복합 개념성
일년의 부동산활동에 있어서의 사고방식은 복합개념을 토대로 한다. 99

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