(A+평가 레포트)토지신탁의 개념 및 신탁업계 현황

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(A+평가 레포트)토지신탁의 개념 및 신탁업계 현황에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 토지신탁의 개념
2. 토지신탁의 장점
3. 토지신탁의 구분
4. 부동산 신탁업계 현황

본문내용

산에 대한 대규모 대손충당금 적립 및 대손상각을 실시했는데, 부동산 경기와 개별 신탁사의위험관리 능력에 따라 변동 가능성은 있으나 향후 대손충당금 적립 부담이 완화될 것으로 예상돼 수익성 측면에서 긍정적인 영향을 줄 수 있을 것으로 보인다.(박광식, 2007)
2008년 이후에는 금융위기 및 지방 미분양 아파트 증가와 건설사의 부실이 이어지면서 개발관련 금융이 급격히 위축되고 신규 개발 사업이 주춤한 반면 기존 PF가 실행되어 진행 중인 개발사업 현장에 대한 문제해결을 위한 신탁회사의 역할에 대한 수요가 많아져 관리형 토지신탁을 통한개발사업의 참여가 활발히 진행되고 있다.
2) 신탁업계의 영업환경 변화
신탁업계가 닥친 영업환경상의 어려움으로 첫째, 신탁시장 완전개방에 따른 경쟁구조 심화를 들 수 있다. 현재 9개 신탁사에서 2009년에 추가로2개 이상의 전업 신탁사가 시장에 진입할 것으로 예상된다. 전업 부동산신탁회사의 수가 증가하는 가운데 그 동안 재산신탁인 부동산 신탁에 별 관심을 보이지 않던 은행과 증권사 등이 비개발신탁 부문인 담보, 관리, 처분신탁과 부수업무인 개발대리사무 등으로 영역을 확대하고 있어 부동산신탁시장의 경쟁구조는 갈수록 치열해 지고 있다.
둘째, 부동산 경기침체에 따른 수익기반 악화를 들 수 있다. 최근에 신탁보수율은 지속적으로 하락하여 왔다. 이러한 양상은 경쟁구조 격화에 따라 더욱 심화될 전망이다. 부동산신탁회사들의 수익의 대부분은 개발사업과 관련된 것이다. 따라서 부동산 개발경기의 위축은 수주감소 및 이익감소로 직결된다. 반면 시장 내 경쟁 증가로 부동산신탁회사의 비용 상승 압력은 더 커지고 있다.
셋째, 자통법의 시행으로 신탁업을 포함한 금융업역 간의 진입규제가 철폐되는 자통법의 시행은 독과점이나 다름없는 이익을 향수하던 부동산전업신탁사들이 자본시장 내 140여개 금융기관과 완전경쟁체제에 돌입하는 것을 의미한다. 신탁업 인가를 받은 경우 부동산신탁업의 영위도 가능하므로 신탁업 인가를 받은 금융기관의 수 증가 그리고 신탁업 겸영이 가능한은행이나 증권사의 신탁영업 강화는 부동산전업신탁사의 영업 기반의 급속한 잠식을 가지고 올 것으로 예상된다. 자통법의 시행은 외환위기 이후 진행되던 개발사업의 구도, 즉 시행과 시공의 분리, 개발 PF와 자금관리 등 신탁회사의 개발대리사무의 양상을 완전히 바꿔 금융기관이 개발사업의주도권을 쥐고 신탁관련 서비스를 잠식할 가능성이 커질 것으로 보인다.

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