오피스빌딩 수요에 대한 요인분석

소개글

오피스빌딩 수요에 대한 요인분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 연구의 필요성 및 목적····················p.1

Ⅱ. 선행연구 고찰
　1. 오피스 관련 연구 동향··················p.2
　2. 오피스수요량 관련 연구 동향··············p.3

본문내용

다음과 같다.
일본 동경 오피스 시장의 구조연구(장용삼, 하야시쯔구오, 2007)는 오피스의 수요시장과 공급시장에서 장기간의 시차로 인해 시장불균형을 초래한다는 것을 가정하고 일본의 오피스 공급시장을 대상으로 한 공급구조모형 구축한 후 거품붕괴 이전과 이후를 통해서 공급시장에 어떠한 구조적 변화가 일어났는지 그 변화여부 및 구조변화시기를 통계적으로 검증하였다. 다음의 수요량 관련 연구로는 서울시 업무공간 수요 예측(서울 시정개발연구원, 2005)이 있으며, 이 연구는 가장 최근에 이루어진 서울시 오피스 시장의 수요예측 연구로 추세를 연장하는 방법으로 다항함수를 이용한 선형회귀방식과 상한치를 설정한 비선형회귀모형을 이용한 방식을 상호 비교하였다. 여기서 사용한 오피스 수요 및 공급 함수는 단기적인 수요와 공급의 균형은 공실율이, 장기적인 수요와 공급의 균형은 임대료가 매개한다는 가정하에 임대료와 공실율, 기타 요인들의 함수로 표현하였다. 이 연구의 모형에서 고려한 주요 결정요인은 다음과 같다.
범주
하위범주
주요 결정요인
시장요인
수요관련 요인
국내총생산, 취업률, 사무직 종사자수, 인구 등
공급관련 요인
비용측면: 지가, 건축비(물가), 이자율 등
편익측면: 지가상승
가격관련 요인
임대료, 공실률 등
비시장요인
지하철 개통, 용적률 규제, 토지초과이득세 부과 등
세 번째로 살펴본 오피스 수요량에 관한 연구는 오피스시장의 특성과 수급전망(강원철, 최정엽, 2002)이 있었으며 이 연구에서는 거시경제변수와의 관계를 통하여 대략적인 오피스 시장규모를 예측하는 방법을 사용하였고 실질GDP와 연평균주가, 공급시차를 고려한 IMF 경제위기의 영향, 토지초과이득세의 영향을 단순회귀분석을 통하여 추정하였다. 경제통계수업을 기본으로 실시되는 본 연구에서도 이와 같은 회귀분석을 실시할 예정이며 선행연구에서 사용된 변수 중 가장 타당성이 있어 보이는 변수와 새로운 변수를 추가하여 연구가 이루어질 예정이다.
- 이상의 선행연구를 통해 정리한 오피스 공급시장에 영향을 미치는 주요 요인을 정리해
보면 다음과 같다.
GDP, 고용요인, 공실률, 임대료, 오피스 종사자의 성장률, 명목 이자율, 자본가치(Capital Value), 서비스부문 산출량, 경제성장률의 증가율, 전년도 오피스 착공량, 기대기초가치 등
그러면 다음과 같은 독립변수와 더불어 오피스 수요에 영향을 미치는 요인은 무엇이며 어느 정도의 영향을 미치는 것일까?

키워드

오피스빌딩 수요,   요인분석,   오피스빌딩,   선행연구 고찰,   오피스,   오피스수요량,   오피스 빌딩,   오피스빌딩 수요 요인분석,   부동산