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경매에서 중요한 것은 대항력, 우선변제권, 최우선변제권이다.
(1) 대항력요건
대항력요건은 사업자등록과 점유이다(상가건물임대차보호법 제3조 제1항).
대항력의 기준시점은 사업자등록과 점유의 다음날이다(동법 제3조 1항).
주택임대
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가족과 함께 경매로 매수한 아파트로 이사를 갔다. 이제 내 집이 생겼다는 뿌듯함에 마음이 들떠 며칠 동안이나 잠을 이룰 수 없었다. 1 아파트 경매에 미쳐라
2 주택 경매에 미쳐라
3 상가 경매에 미쳐라
4 토지 경매에 미쳐라
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경매에서 담보권은 소멸하는데 유치권만은 담보물권인데도 불구하고 인수주의를 택하는 것은 불합리하다. 유치권도 등기하게 함으로서 물권의 우선적 효력의 지배를 받게 하는 것이다. 즉 유치권이 저당권에 비하여 후순위인 경우 유치권은
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경매담당법관이 지정된 낙찰기일에 입찰법정에서 최고가입찰자에 대한 낙찰허가
여부를 선고합니다. 채무자가 최고가입찰자인 경우 기타 입찰절차상에 잘못이
있는 경우에는 낙찰이 불허됩니다. 입찰부동산이 농지로서 그 소유권이전에 농
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경매신청압류채권자에 대하여는 우선변제권이 인정되므로 경매신청압류채권자가 받을 배당액으로부터 자기의 채권액을 만족시킬 때까지 이를 흡수하여 배당받을 수 있다. (대결 1994.11.29, 94마417) ① 첫째 가압류가 최선순위일 경우에는 후
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144조,268조
기록인계
배당액의 출급. 공탁 또는 계좌입금 완료 후
5일 안 1. 금전채권과 부동산에 대한 강제집행
2. 강제경매와 강제관리
3. 강제경매와 임의경매
4. 강제경매의 대상
5. 일괄매각
6. 부동산경매절차의 이해관계인
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경매되어도 상관없이 사용 수익할 수 있다.(우선변제권은 없음)
9) 확정일자와 전세권의 차이점
순위에 따른 물권적 효력을 취득하는 방법과 그 권리를 계속 유지하는 것이 다르다. 확정일자에 의한 순위가 인정되기 위해서는 각 등기소나
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