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토지이용계획관계 및 제한상태, 제시목록이외의 물건, 공부와의 차이, 임대관계 및 기타 등으로 구성되어 있다.
6. 위치도 : 평가대상 부동산의 지도가 표기되어 있다.
7. 지적 및 건물의 개황도 : 평가대상 부동산의 방향, 위치, 도면(건물 내
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토지세는 자치단체별 경제상황과 토지 이용현황을 무시한 획일적인 세제
3. 방만한 비과세와 감면 조항
4. 종합합산대상토지와 별도합산대상토지를 섞어서 소유하고 있는 경우
5. 현행 건물분 재산세는 건물의 면적과 무관하게 건물의 가격
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토지 또는 건축물을 대상으로 0.2%를 기본세율로 하며 자치단체장은 표준세율과 다르게 할 수 있으나 0.3%를 초과할 수 없다. 공동시설세는 소방시설, 오물처리시설, 수리시설, 기타 공공시설에 필요한 경비에 충당하기 위하여 그 시설로 인하
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토지와 건물가격을 합산한 금액이며, 주택공시가격의 150%를 주택가격으로 인정함.
4. 부채비율 확인 후\'전세임대주택 지원신청서\'작성
→ (중개업자)부채비율 확인:90% 이하인지 확인해주면 권리분석시간 단축
- 부채비율 : (등기부상 근저
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기타
ㆍ배수 잘 되어 습하지 않고 쉽게 마르지 않는 식물 성장 좋은 곳ㆍ지반 약하거나 경사지 깎아 조성한 부지는 재난 우려 있으므로 주의 요망
4.전원주택 구입시 유의사항
ㆍ
계약 전 토지대장과 건물 등기부등본을 반드시 확인할 것
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신청서에 기재된 부동산의 표시에 관한 사항이 등기공무원의 조사를 결과와 부합하지 않을 때에는 각하할 수 있도록 한다면 대장과 등기부의 불일치를 어느 정도 해소할 수 있을 것이다.
3. 등기부와 대장의 일원화
우리나라의 토지등록 공시
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토지이용계획확인서
전용면적, 공용면적, 건폐율, 용적률 - 건축물대장
소유권, 제한물권 - 등기부등본
개별공시지가 - 공시지가확인원
현장답사 확인
토지 - 소재지, 면적, 지목 기타 지세, 지형, 지반, 토질, 도로상황
건물 - 연면적, 용도,
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토지이용계획확인원
토지대장
건축물관리대장
토지등기부 등본
건물등기부 등본
[2]
컨설팅 보고서 작성 기본모형
◈ 부동산 컨설팅보고서의 모형 ◈
Ⅰ. 기본적 사항과 부지의 개요
1. 과업의 목적
2. 과업의 내용
3. 부지의 개요
Ⅱ. 개발
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심리 재판
4. 인도명령의 불복방법
5. 인도명령의 집행
Ⅱ. 낙찰로 인한 소유권이전등기 등 촉탁신청
1. 서 설
2. 촉탁할 등기
3. 촉탁신청에 관련하여 납부할 세금(비용)
4. 촉탁신청서 작성 연습
5. 과세시가 표준액 산출 방법
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등기부등본(중개법인인 경우에 한한다) 다만,「전자정부구현을 위한 행정업무 등의 전자화촉진에 관한 법률」제21조제1항의 규정에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 그 서류에 대한 정보를 확인할 수 있는 경우에는 그 확인으로 갈음할
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