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신청,하나의 사건 복수 수임.매수신청,양 도,대여
6.게시의무:등록증,수수료 표,보증설정 서류
제재
1.필요적등록취소:등록의 결격사유,폐업,등록취소,자격취소,
등록당시 요건미달,결격
2.필요적업무정지:휴업,업무정지,임의적 등록취소 사유
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부동산의 소유권을 취득하거나, 소유권자가 전세권자 또는 지상권자를 상속하는 경우 그 전세권이나 지상권은 소멸한다.
2. 例 外
1) 혼동한 제한물권이 제3자의 권리의 목적인 때 : A가 B소유의 토지위에 지상권을 갖고 있고 그 지상권이 C의
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토지거래허가구역으로 지정하고, 토지거래 허가구역 내 임야취득 요건을 현행 '토지 소재 시군 및 연접 시군 6개월 거주'에서 '토지 소재 시군 6개월 거주'로 강화할 예정이다
27. 종합부동산세
지방자치단체가 부과하는 종합토지세 외에 일정
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토지거래허가를 조건으로 하는 매매계약 및 배상액예정의 효력“, 판례월보 제255호 1991, 21면
4)학설에 관한 검토
허가신청의무는 신의성실의 원칙에 의하여 당사자는 허가를 받기 위하여 필요한 모든 조치를 취하여야 할 협력의무를 부담하
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토지면적의 범위 초과 토지에 대하여는 토지거래 계약의 허가신청 절차에 의거 토지를 관할하는 구청장군수에게 신청하여 토지거래허가를 득 하여야만 토지를 취득 할 수 있다
주택거래 신고지역
2006년1월 1일부터 모든 부동산에 대한 부동
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토지거래계약을 허가하는 경우에는 농지취득자격증명의 발급요건에 적합한지의 여부를 확인하여야 한다.
다. 시장· 군수 또는 구청장은 이를 허가한 경우 그 내용을 농림부장관에게 통보하여야 한다.
2. 부동산등기특별법과의 관계
법 규정
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부동산양도신고확인서를 교부 받아야 한다.
셋째, 부동산 소유권이전등기는 매매 계약서상의 잔금 지급일부터 60일 이내에 신청해야 한다. 만약 이 기간을 어길 경우 일정한 과태료를 물어야 한다.
(3) 농지거래와 토지거래 허가지역에서 토지
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허가구역으로 재 지정할 수 있음을 유보한 유동적 성격의 판단에 기초한 것이고, 토지거래허가제의 목적을 달성하기 위해서는 허가구역 지정기간 중에 체결된 거래계약에 대하여 여전히 허가를 받도록 할 필요성도 있으며, 또한 토지거래계
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토지거래허가증을 교부받은 경우에는 계약서 검인을 받은 것으로 본다.
검인계약서제도의 적용범위는 다음과 같다.
(1) 목적물의 범위 : 토지, 건물의 매매교환 등으로 인한 소유권 이전 등기를 신청할 때에만 사용되고 선박입목재단 등기의
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부동산 인도를 위한 열쇠, 기타 서류
2) 매수인
주민등록등본 1통, 도장, 계약금, 중도금, 잔금
3) 중개업자
등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 공시지가확인원, 토지이용계획확인서, 지적도, 임야도, 중개대상물확인ㆍ설명서, 계약서 및 등
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