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산발(發) 부실화 우려
부동산기획대출 부실화 작년 하반기 이후 가시화 자금회수 나설 경우 중소 건설업체 연쇄부도 가능성
硏 보고서 지적
1. 상호저축은행의 최근 동향
2002년 이후 경영상태가 악화
현투증권 매각, 공적 자금이 걸림돌(?)
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내놓은 ABS (자산 담보부채권)도입, 국제현물투자방안 등의 대책의 실효성, 환란이 오기 전 강경식 전 부총리의 부적절한 지방순회강연 등은 결정된 대안에 대한 면밀한 연구와 검토가 있었는지 의심된다.
6) 기각된 대안의 재검토 실패
강경식
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주택을 선호하는 소비자들이 증가하고 있어 이에 대한 투자도 늘려갈 것\"이라고 말했다. Ⅰ. 산업분석
1.산업의 정의
2.산업의 특징
3.산업의 수명주기
4.산업구조분석
Ⅱ. 영업분석
1.사업분석
2.시장점유율
3.매출실
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주택
◎ 담보물권
◎ 대지
◎ 도시계획
◎ 도시지역
◎ 등록세
◎ 등본
◎ 가등기
◎ 개발제한구역
◎ 개별입찰
◎ 건설임대주택
◎ 건축면적
◎ 건폐율
◎ 공공임대주택
◎ 공급면적
◎ 공동주택
◎ 공시지가
◎ 공용면적
◎
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금융위기란?
2006년을 고점으로 미국 부동산 가격 하락
서브프라임 모기지사태 발생
파생상품 + 증권화 시장을 통해 확산
금융위기의 전개
다른 주택담보대출 채권 쪼갠 뒤 결합 하나의 상품화
주택담보 연체율 급증
주택담보대출
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주택시장이 선분양에서 후분양 방식으로 이행하는 과도기적 상태
2. 선분양제도가 위축되더라도 이것이 자동적으로 후분양제도의 정착으로 이어지지는 않을 것으로 예상
3. 후분양제도의 정착을 위해서는 주택건설업체들이 자금원을 확보
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거래랑 감소들을 들어 아파트값하락을 예고하는 전문가들의 전망이 나오기 시작
3) 대부분 부동산 전문가들은 하락보다는 상승을 예고하는 지표들이 아직은 우세하다고 판단
4) 거래량, 매매가 대비전세가 비율등 기술적 지표들이 향후집값
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거래랑 감소들을 들어 아파트값하락을 예고하는 전문가들의 전망이 나오기 시작
3) 대부분 부동산 전문가들은 하락보다는 상승을 예고하는 지표들이 아직은 우세하다고 판단
4) 거래량, 매매가 대비전세가 비율등 기술적 지표들이 향후집값
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산 버블문제를 강조하기 시작 하였고, 정부역시 토지 공개념 도입을 강력히 시사하였다. 부동산의 버블을 버블 그자체가 문제가 아니다, 그 거품이 빠지면서 경제는 디플레이션을 맞게 될 것이고, 주택담보 대출이나 융자에 자금능력이 하락
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담보를 대체할 수 있는 기술담보의 확충을 위해 기술평가시스템을 확충하여야 하며 중소기업 컨소시움사업에 대한 프로젝트 파이낸싱의 도입 등이 필요하다.
단기적으로는 독자적인 중소기업 신용평가 모형을 개발 또는 기존의 신용평가 모
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