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부동산매매계약시 설명해야하는 내용
출제경향분석(2011년, 22회, 2차)
과목명 : 제1과목 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법령 및 중개실무
1. 공인중개사 법령상 공인중개사자격시험 및 자격제도에 대한 설명
2. 공인중개사 법령
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부동산 투기는 한정적인 사회적인 문제를 야기 시킨다. 하지만
부동산 경기 불황은 우리 서민 모두에게 엄청난 고통을 준다. 부자를 경멸하면 부자가 될수 없다. 항상 불경기에는 서민이 피해를 가장 크기 때문에 반시장적인 정책보다는 시
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부동산세 부과대상 주택의 지역별 분포, 종합부동산세 세대별 합산 과세 대상 가구 수 및 보유 주택 현황 등 보다 상세한 자료가 제공되고 이를 바탕으로 부동산 세금 부담에 대한 보다 체계적인 분석이 이루어진다면 향후의 부동산 관련 제
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부동산 전반에 적용이 가능하며, 현실성과 설득력이 있다.
2) 단점
거래사례가 없는 경우는 적용하기 힘들며, 시장이 호황기나 불황기에는 곤란하다. 또한 감정평가사의 지식경험판단에 의한 의존도가 높다는 단점이 있다.
3. 수익방식
수익성
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부동산 전반에 적용이 가능하며, 현실성과 설득력이 있다.
2) 단점
거래사례가 없는 경우는 적용하기 힘들며, 시장이 호황기나 불황기에는 곤란하다. 또한 감정평가사의 지식경험판단에 의한 의존도가 높다는 단점이 있다.
3. 수익방식
수익성
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부동산 정책을 통해서 알 수 있듯이 우리나라 역대 대통령들은 규제와 완화를 되풀이 하면서 단기적인 부동산 정책들을 내놓았다. 부동산 시장이 정점에 있을때는 투기 억제정책을 내놓았고 저점에 있을때는 규제를 완화하는 정책을 내놓았
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냐는 측면이 있다. 하지만 부동산 시장은 일반 재화와 달리 공급이 제한되어있는 것이 현실이다 따라서 가격이 오르고 활성화가 된다고 쳐도 이것은 공급이 늘지 않아 오히려 투기 즉 가진 자만의 정책으로 되지 않을까라는 생각이 든다. 또
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시장의 원리를 존중하지 않는 한 어떤 부동산 투기 억제정책도 효과가 없을 것이다.
결론적으로 오늘날 부동산 시장의 과열과 투기 현상은 과거와 같은 ‘시장의 실패’에서 보다도 ‘정부의 실패’에서 오는 측면이 훨씬 더 크다. 이에 대한
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부동산의 소유자로 등기되어 있는 자가 10년 동안 소유의 의사로서 점유한 때에는 소유권을 취득한다고 하는데, 이 경우 등기는 마치 동산취득시효에 있어서의 점유와 같은 효력이 있다고 보아 등기의 점유적 효력을 인정하는 견해가 있음
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부동산 협회의 통합의 당위성이 단순히 내부적인 현상으로 치부되어서는 아니 되는 이유에는 중개업계의 통합이 정부의 부동산 정책의 효율을 극대화 시키고 부동산 시장의 건전화를 만들어 가는데 절대적 필요성이 있다는 것이다.
우리는
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