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비교방식 중에서 용익의 대가인 임료를 구하는 방법이며, 이 방법으로 구해진 임료를 비준임료(유추임료)라 한다.
(2) 임대사례의 수집
임대사례도 거래사례비교법과 마찬가지로 (1) 위치의 유사성, (2) 물적 유사성, (3) 시점수정 가능성, (4) 사
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중 소비자물가수준은 2.3배 증가하여 실질가격은 54.7% 하락
5. 현행 전기요금ㅊ계는 외국과 비교하여 전력가격이 낮음
Ⅴ. 가격결정과 옵션가격결정모형(OPM)
Ⅵ. 가격결정과 신용위험자산
Ⅶ. 가격결정과 신용파생상품
Ⅷ. 가격결정
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평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활용된다.
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를 ① 기본적사항의 확정 ② 예비분석 및 자료의 수집과 선별 ③ 최유효이용의 분석 ④ 토지가격의 추산 ⑤ 3방식의 적용 ⑥ 시산
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중 작은 면적 기준(현저히 작을 경우 실제면적)
4 시산가격 조정 - 평가의 3방식을 적용시켜 구한 가격(마샬의 3면 등가성 이론에 근거)
물건별 감정평가
건설기계 선박 항공기 --> 복성식 평가
자동차 --> 거래사례비교법
기타 무형 고정 자
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방식(수익으로 가치 환원)
※ 감정평가의 3방식과 6방법
비용성 원가방식 복성식 평가법(원가법) 복성가격
적산법 적산임료
시장성 비교방식 매매사례비교법(거래사례비교법) 비준가격(유추가격)
임대사례비교법 비준임료(유추임료)
수익성
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단점:인근지역이 단조로울 때 유리 부동산학개론 요약 정리
1. 부동산학의 기본개념
2. 부동산 활동과 현상
3. 부동산 경제이론
4. 부동산입지이론
5. 부동산투자이론
6. 부동산개발론
7. 부동산 금융론
8. 부동산업의 경영
감정평가론
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방식
5. 재무적 매각 조치
6. 위험의 감소
7. 재무제표상의 유동성 증가
Ⅶ. 부동산 증권화의 가치평가
Ⅷ. 부동산 증권화의 한계
1. 부동산에 대한 인식의 변화
2. 정보infra의 구축
3. 부동산 관련 지수발표
4. 가치산정방법의 개선
5. 법
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부동산펀드)
5. REITs와 부동산펀드의 특징(◈ REITs(리츠),◈ 부동산펀드)
6. REITs와 부동산펀드의 비교(◈ REITs(리츠),◈ 부동산펀드)
7. REITs와 부동산펀드의 향후 전망(◈ REITs(리츠),◈ 부동산펀드)
8. 부동산투자회사법 시행규칙 개정안
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임대형부동산펀드 리스크
5. 경공매형부동산펀드 리스크
6. 해외부동산펀드의 리스크
단원정리문제풀이(부동산) 1
제1부 부동산 펀드의 법규 01 ~ 06
제2부 부동산펀드 영업1 07 ~ 16
제3부 부동산펀드영업(부동산펀드 투자기법 및 포트폴
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평가에 활용하고 있다.
4. 정기임대제도의 확립
해외투자가들은 일본의 임대빌딩에 투자하기 어려운 이유를 다음과 같이 들고 있다.
일본의 임대차 계약기간은 2～3년으로 짧다.
계약기간 중에라도 6개월 전에 예고만 하면 위약료를 물지 않고
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