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평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활용된다.
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를 ① 기본적사항의 확정 ② 예비분석 및 자료의 수집과 선별 ③ 최유효이용의 분석 ④ 토지가격의 추산 ⑤ 3방식의 적용 ⑥ 시산
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평가될 가격의 조건확정
(2) 처리계획수립
(3) 대상부동산의 확인
① 대상물건의 물적 확인
② 권리관계의 확인
③ 상태조사
(4) 자료의 수집 및 정리
(5) 자료의 검토 및 가격형성요인의 분석
(6) 감정평가방법의 선정
① 3방식 6방법의 특정 등을
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평가3방식 적용 및 유의점을 중심으로(정명선, 석사논문, 2009)
3. 부동산학개론 (한국부동산교육개발원, 2009)
4. 감정평가 3방식 정리블로그(http://cafe.naver.com/land3win/13127) 1. 부동산 평가방식의 의의
2. 부동산 3방식과 6방법
3. 리포트후감
참
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평가에 주로 쓰인다. 과학적이고 설득력이 있으나 당해 지역에 적응할 계수치(係數置)가 없으면 적용이 곤란한 점도 있다. Ⅰ. 부동산평가 방식의 의의
Ⅱ. 평가 3방식과 6방법
1. 원가방식
(1) 원가법
(2) 적산법
2. 비교방식
(
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평가방법의 선정
(1) 감정평가방법의 선정
평가의 6방법의 특징과 기능, 장 단점에 대한 충분한 경험과 이해가 필요하며, 한편 대상 부동산의 특성과 제시된 조건 등에 유의하여야 한다. 감정평가의 3방식의 선정은 3 가지의 측면에서 가격을
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평가사의 판단과 경험 등을 완전히 배제할 수는 없다. [1] 부동산 평가방식의 개설
1. 부동산 평가방식의 개설
2. 가치이론의 발달
3. 부동산평가의 3방식 및 6방법
[2] 원가방식(비용접근법)
1. 원가법
2. 재조달원가(재생산
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부동산가격공시및감정평가에관한법률”의 규정에 의한 절차에 따라 국토해양부장관이 조사ㆍ평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말한다.
(2) 표준지공시지가
1) 표준지의 의의
표준지란 공시지가의 선정대상이 되는 토지를 말한다
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부동산에 영향을 준다는 원칙이므로 같은 내용을 접근방향만 달리하여 고찰하고 있다. [1] 부동산평가의 개념
1. 부동산평가의 의의
2. 감정평가의 일원설과 이원설
3. 부동산평가의 필요성
4. 부동산 감정평가의 목적
[2] 부동산평가
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부동산평가에서 흔히 쓰이며, 총투자액에 대한 순운영소득의 비율이다. 따라서 종합자본환원율의 역수는 순소득승수가 된다.
순운영소득
종합자본환원율 ＝ ──────
총투자액
2) 지분배당률
지분투자액에 대한 세전 현금흐름의 비율로
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평가한다. 부동산에서는 투자분석뿐만 아니라 부동산평가ㆍ부동산금융ㆍ부동산관리 등 다른 분야에서도 흔히 사용되고 있다. 1. 부동산투자의 의의
2. 부동산투자의 특징과 속성
3. 부동산투자의 장점과 단점
4. 부동산 투기
5.
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30. 한화 유통 체인
31. DAUM
32. 건설회사
33. ** 여행사
34. 현대오토넷
35. LG전자
36. 삼성전자 TN총괄
37. 한국전력공사
38. 신세계 이마트 1
39. 신세계 이마트 2
40. SK 제약회사
41. LG 칼텍스 정유
42. 부동산관련 회사
43. 빙그레
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