부동산평가 3방식 리포트

소개글

부동산평가 3방식 리포트에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산 평가방식의 의의
2. 부동산 3방식과 6방법
3. 리포트후감
참고문헌

본문내용

수익순임료에 임대차 등에 있어서 임료에 포함하는 감가상각비 유지 관리 비 공조공과(公租公課) 결손준비금 손해보험료 공실(空室) 등에 의한 손실상당액 등의 필요제경비를 가산하여 구한다. 그러나, 일반기업경영에 의한 총수익을 분석하여 수익순임료와 필요제경비를 포함한 임료상당액을 수익임료로써 직접 구할 수도 있다.
III. 리포트 후감
부동산 원가산정의 3요소는 원가, 비교, 수익으로서 각각 대상부동산의 매가와 임대가를 산정하는 6개의 방법으로 분류됨을 알 수 있었습니다. 원가법은 대상부동산을 재조달시의 원가를 산출하는 것이고, 비교법은 인근의 유사부동산의 매매,임대사례를 확인, 보정하여 산출하는 것이며, 수익법은 수익률로서 가격을 확인하는 방법입니다.
부동산의 적정원가의 산정은 부동산학의 감정평가이론에 주축이 되는 것으로서, 부동산의 가격보다는 내제된 가치를 산정한다는 점에서 더 큰 의의가 있음을 금번의 리포트로 알 수 있었습니다.
그러나 적산법, 수익환원법 등은 복잡한 공식을 토대로 만들어지고, 내용이 일반적인 회계지식과는 다른 비목들로 이루어져 있어서 학문이 심오해 지는 것도 확인하였습니다. 한 학기동안 가르쳐 주심에 감사드립니다.
감사합니다./끝/
[참고문헌]
1. 부동산 감정평가기준 (감정평가이론연구회, 부연사, 2011)
2. 복합용도부동산 감정평가기법에 관한 연구 : 감정평가3방식 적용 및 유의점을 중심으로(정명선, 석사논문, 2009)
3. 부동산학개론 (한국부동산교육개발원, 2009)
4. 감정평가 3방식 정리블로그(http://cafe.naver.com/land3win/13127)

키워드

부동산평가,   원가방식,   비교방식,   수익방식,   원가법,   적산법,   거래사례비교법,   임대사례비교법,   수익환원법,   수익분석법