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임대주택사업 무엇이든 물어보세요, 더난출판사 Ⅰ. 개요
Ⅱ. 부동산임대의 개념
Ⅲ. 부동산임대료 산정의 3방식
1. 적산법
1) 기본공식
2) 기초가격
3) 기대이율
4) 필요제경비 등
2. 임대사례비교법
1) 기본공식
2) 임대사례자료의
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사례정상화 등에 평가자의 주관이 개입되기 쉬워 경우에 따라 편차가 크기 때문에 비과학적이다.
- 당사자 간의 협상에 따라 매매가격이 왜곡될 수 있다.
그림. 거래사례비교법의 정리
II. 임대사례비교법
(1) 임대사례비교법의 개념
임대사례
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임대가를 산정하는 6개의 방법으로 분류됨을 알 수 있었습니다. 원가법은 대상부동산을 재조달시의 원가를 산출하는 것이고, 비교법은 인근의 유사부동산의 매매,임대사례를 확인, 보정하여 산출하는 것이며, 수익법은 수익률로서 가격을 확
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사례에 특수한사정등이 개재된 경우
시점수정
①지수법 ②변동율법
지역요인및 개별요인
종합식
① 계산이 간단 ② 주관개입가능③ 정확도가 낮다
평점법
① 항목별 비교검토 ② 가중치를 두는 방법과두지않는 방법
임대사례비교법
비준임
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사례비교법(거래사례비교법) 비준가격(유추가격)
임대사례비교법 비준임료(유추임료)
수익성 수익방식 수익환원법 수익가격
수익분석법 수익임료
어떠한 기술적 방법으로 평가하여야 하는가는 감정인의 판단에 맡겨지나
감정인은 지가공
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임대사례비교법에 의한다. 다만 임대사례비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 대상물건의 종류 및 성격에 따라 적산법 또는 수익분석법으로 평가할 수 있다.
2) 계속임료를 구하는 방법
① 동 기
신규임료와 동일하지만 일정기간
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사례비교법
2. 거래사례자료의 수집 기준
3. 거래사례의 정상화
4. 임대사례비교법
[4] 수익방식(소득접근법)
1. 수익환원법
2. 순이익(순영업소득, NOI)
3. 환원이율(자본환원이율)
4. 수익환원방법
5. 수익분석법
[5]
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사례비교법(시장성 평가) 18
2. 원가법(비용성 평가) 24
제4절 Hedonic 가격함수 26
제5절 회귀모형 및 방법론의 기초이론 29
1. 분산분석 29
2. 다중회귀분석 33
제6절 선행연구 동향 36
제3장 기초분석 37
제1절 분석자료 37
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임대사례
6. 주변상가 업종분석
7. 상가분포도
Ⅲ. 계획지 입지분석
1. 입지개요
2. 물리적 입지요건
지형
지세
전면도로와의 관계
3. 인문적 조건
(1) 각종 시설과의 관계
상하수도 시설
전기시설
공공시설과의 관계
(2) 교통조건
4. 위치도
5. 주
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사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론
[2] 부동산가격 상승으로 횡재한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론
[3] 자기 자본 없이 임대 빌딩을 건축한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론
[4]
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임대사례 조사업무도 수행하여 기존에 해오던 전월세가격동향, 주택가격동향 조사업무와 실거래가격 검증업무 등과 연계 해 각종 부동산 조사·통계 기능을 일원화 시키부동산 정책지원기능을 강화하겠습니다. 저만의 투철한 협력 정신과
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임대사업과 항만시설사용 두 가지 사업형태가 있습니다.
공사에서는 인천항 물동량 창출을 위해 항만시설사용료는 지금까지 16년간 사용료를 동결하였고, 부동산 임대료는 타 지역에 비해 높게 상승되어 최근 3년간 동결 및 인하하였습니다.
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임대업, 관광 숙박업, 금융업, 물품취급장비제조업, 설치 및 보수서비스업 등 다양한 사업을 진출하여 수익을 창출...(이하생략)
귀하가 지원한 분야의 준비과정(교육,자격사항) 또는 주요 성과(경력)를 사례 중심으로 작성하시오. (1200자)
자동
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제가 어렸을 때부터 넉넉한 형편은 아니었지만…
◈관심분야 및 희망직무 중심으로 기술
저는 대학교 재학중에 산업용 기계 및 장비 임대업 성공기업사례 …
※ 대표사업
※ 인재상
※ 지원분야 예상 면접 기출문제
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임대사업만을 전담하는 지주회사가 되었습니다. 주된 사업은 자회사의 사업내용인...(이하생략)
3. 나의 One&Only (구체적 사례를 통한 자신만의 차별화된 경쟁력)
국내의 압도적인 비용을 차지하는 maintenance의 수익성을 강화할 수 있도록 제2의
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