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법적 수수료 등 간접비용의 추계상 한계점이 있다.
* 재조달원가의 산정과 감가수정은 매우 어려운 작업이다. 또한 감가수정시주관의 개입은 필연적이다.
II. 적산법
(1) 적산법의 개념
적산법이란 가격시점에서 대상 부동산의 정상가격(기초
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법입니다.
부동산의 적정원가의 산정은 부동산학의 감정평가이론에 주축이 되는 것으로서, 부동산의 가격보다는 내제된 가치를 산정한다는 점에서 더 큰 의의가 있음을 금번의 리포트로 알 수 있었습니다.
그러나 적산법, 수익환원법 등은
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법의 적용요령
3. 임대사례비교법
4. 공시지가기준법
III. 원가방식
1. 의의
2. 원가법
3. 적산법
IV. 수익방식
1. 수익환원법
2. 수익분석법
V. 시산가액의 조정
1. 법상 시산가액의 조정과정
2. 의의
3. 조정방법, 판단기준 및 유의사항
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법등을적용차액만큼감가
설비과잉
과잉부분재조달-과잉물리감가-과잉부분이익/환원이율
경제적감가
수익환원법,매매사래비교법등을 적용감가산정
적산법
산식
기초가격×기대이율-필요경비=적산임료
기초가격
원가가격,비준가격을 기준
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⑨ 기대이윤
⑧의 30%
11,804,338
⑩ 총 계
⑧＋⑨
51,152,132
평당평균분양가
⑩÷건축연면적
9,246
적산법에 의한 분양가
9,246
※기대이윤 10%시 평당평균분양가
7,824
다. 비교사례법에 의한 분양가 도출
대상지 주변에 규모 및 용도가 유사한 경쟁시설
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법
감정평가에관한규칙 제30조에 의하면 임료의 평가는 임대사례비교법에 의한다. 다만 임대사례비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 대상물건의 종류 및 성격에 따라 적산법 또는 수익분석법으로 평가할 수 있다.
2) 계속임료를
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법
[2] 원가방식(비용접근법)
1. 원가법
2. 재조달원가(재생산원가)
3. 감가수정
4. 내용연수
5. 감가수정의 방법
6. 적산법
[3] 비교방식(시장접근법)
1. 거래사례비교법
2. 거래사례자료의 수집 기준
3. 거래사례
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