|
수익률분석법의 비교 연구”, 산업경영시스템학회지, 2008. Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 순현재가치법
2. 내부수익률법
3. 순현재가치법과 내부수익률법의 공통점
4. 순현재가치법과 내부수익률법의 차이점
1) 순현재가치법(Net Present Valu
|
|
|
분석법(GRM)과 총수익승수분석법(GIM)
GRM 및 GIM은 공히 부동산이 장래 산출하리라는 수익에 기초를 두고 있는 것이나 GRM(GIM)분석법은 수익환원법의 하나의 방법은 아니다. 수익환원법은 총수익에서 필요 제 경비 등을 공제한 부동산의 순수익에
|
|
|
수익을 분석. 수익순임료와 필요제경비 등을 포함한 임료 상당액을 수익임료로 직접구하는 방법도 있다.*필요제경비. 적산법의 내용과같음.4)수익분석법의 장. 단점
장점
. 논리적이다. 기업용 대상부동산에 귀속하는 순수익을 구하는 경우
|
|
|
수익이 유한하고 급격히 체감하는 감모자산의 수익성 사업성의 지속가능년수를 적용한다.
* 수익가격 : 상환기금법에 의한 수익가격이 연금법에 의한 수익가격보다 낮다.
II. 수익분석법
(1) 수익분석법의 개념
일반 기업경영에 의하여 산출
|
|
|
수익방식 중 부동산의 가격을 구하는 방법이고, 임대용 부동산이나 기업용 부동산의 가격을 구하는 경우에 유효하며 순수익, 환원이율 및 수익환원방법결정이 가격의 정도를 결정하게 된다.
2) 수익분석법
수익분석법이라 함은 일반기업경
|
|
 |
정상화
4. 임대사례비교법
[4] 수익방식(소득접근법)
1. 수익환원법
2. 순이익(순영업소득, NOI)
3. 환원이율(자본환원이율)
4. 수익환원방법
5. 수익분석법
[5] 기타의 평가방법
1. 노선가식평가법
2. 회귀분석
|
|
|
수익분석법으로 평가할 수 있다.
2) 계속임료를 구하는 방법
① 동 기
신규임료와 동일하지만 일정기간이 지나면 다른 사례보다 임료수준이 낮아지므로 균형을 맞추기 위한 경우와 임대차의 사용방법이나 사용목적이 변경되어 계약을 갱신하
|
|
|
수익률이라고도 한다.
세전현금흐름
지분배당률 ＝ ───────
지분투자액
※ 지분수익률은 대상부동산으로부터 기대되는 모든 세전 현금수지의 현재가치를 원래의 지분투자액과 같도록 만드는 할인율을 말하며, 할인현금수지분석법
|
|
|
수익방식 중 할인현금수지분석법(DCF법)에 활용되며, 회귀분석법에 있어서 회귀계수는 민감도의 크기를 나타낸다고 할 수 있다. 따라서 이 분석으로부터 투자수익에 가장 민감하게 영향을 주는 요소가 무엇인가를 파악할 수 있다.
감응도가
|
|
|
수익률법의 비교
① 순현가법을 내부수익률법보다 우수한 투자분석 기법으로 본다.
② 일반적으로 순현가법을 경제성분석 기법 가운데에서 가장 우수한 것으로 평가한다.
비율분석법
일반투자자나 금융기관들은 투자에 대한 위험을 평가하
|
|
메뉴펼치기
