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유치권성립요건을 갖추고 있다면 매각물건명세서에 “유치권 있음” 또는 “유치권 성립여지 있음”이라고 표기함으로써 입찰참여자에게 알려주게 된다. 또한 권리신고를 함으로써 경매의 이해관계인이 됨으로 채권자로서 즉시항고 할 수
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유치권자의 채권이 그 물건에 관하여 생긴 채권인지 여부를 확인하여야 한다. 권리금반환청구권, 임차보증금반환청구권, 임차목적대로 사용 못한 것을 이유로 하는 손해배상청구권을 원인으로 유치권을 주장할 수 없다.
2) 경매등기 후에 점
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인이 된다. 따라서 저당권보다 후순위로 성립한 유치권의 저당권에 대한 대항력 여부는 부동산경매의 권리분석에 중요한 관건이 된다.
3) 저당권에 대항력 없는 유치권자의 법률문제
(1) 대항력 없는 유치권자가 경매절차에서의 이해관계인인
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경매절차의 제도적인 보완이 있어야 할 것이다.
<참고 문헌>
김상용, 물권법, 법문사
이재성, 주석 경매법,법조문화사
김증한ㆍ김학동, 물권법(제9판), 박영사 I. 서론 1
II. 본론 1
1. 경매시 권리분석 중요성 1
2. 유치권의 개념 2
(
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유치권이 존재하는 부동산을 선호할 리가 없다. 경매법원에 유치권이 신고된 경매물건은 4~5차례 유찰을 거듭하는 것은 다반사이고, 심지어는 최초 법사가의 절반
- 중략 - 경매의 권리분석에 있어 유치권의 문제를 논하시오.
- 목 차 -
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권리질권
설정과 이전
3,000원
경매신청
채권금액의 1,000분의 2
가압류
채권금액의 1,000분의 2
가처분
채권금액의 1,000분의 2
가등기
부동산가액의 1,000분의 2
이외의 등기
매 1건당 3,000원
위 표준세율표에 의하여 산출한 세액이 3,000원 미만인 경
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권리 관계가 변동된 사실이 경매절차의 진행 중에 밝혀진 때
⑦ 경매절차에 그 밖의 중대한 잘못이 있을 때
3) 낙찰에 대한 재판
1) 낙찰의 허부는 결정으로 재판하고 낙찰기일에 선고하여야 한다.
2) 낙찰허가 결정 : 이해관계인의 이의 신청이
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경매 4
1. 부동산 경매 개념 4
2. 경매진행 절차 7
3. 부동산 권리분석 11
제 2 절 부동산 투자분석 32
1. 부동산 투자분석의 개념 32
2. 부동산 투자위험 37
3. 경매 부동산의 투자분석 44
제 3 절 선행연구
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대항력 있는 주택임차인, 법정지상권자 등
③ 경매개시결정기입등기 후의 제3취득자 (담보권자, 용익권자, 소유권취득자등)는 그 권리의 등기 있는 등기부등본이나 주민등록등본 등을 제출하여 그 권리를 증명(권리신고)하면 이해관계인이
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권리에 관한 분쟁의 소송적 해결 또는 강제집행이 가능하게 되기까지 잠정적ㆍ가정적으로 행하여지는 처분ㆍ가압류와 유사한 보전소송의 일종을 의미한다(민사소송법 제714조 참조).
(6) 경매
민사소송법상의 강제집행으로 법원에서 채무자
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세로 업무에 임하겠습니다.
첫째, 권리분석의 정확성을 보장하겠습니다. 물건에 대한 권리분석이 잘못되는 경우 새로운 소유주에게 법적 문제가 발생할 수 있으므로 경매물건의 권리를 분석할 때에는 정확성을 확보하는 것이 이루어져야 합
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었습니다
그후에는 ○○○○ 융자 RM파트에 입사하여 부동산 담보대출 및 신용대출 전세자금 대출등의 리스크 관리 및 채권 추심 업무를 하며 부동산 등기부 권리분석 및 경매등의 업무를 담당하여 채권추심에 관한 모든 업무를 습득하였다
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