|
공시지가는 시가와는 다른데,
만약 시가가 1억 원, 공시지가가 7천만 원이라면
70%의 현실화율을 갖고 있는 셈
현실화율
박 대표의 땅
시가 = 1억 원
공시지가 = 6천만 원
→ 현실화율 60%
유 부장의 땅
시가 = 1억 원
공시지가 = 7천 5백
|
|
|
현실화율 : 공시지가의 일정비율
- 종합토지세의 실효세율=토지시장가격의 일정비율×과표현실화율×명목세율
- 과표현실화율과 공시지가에 따라 종합토지의 실효세율이 달라짐
② 성격
- 지방정부별로 과표현실화율을 조정함으로써 조세수
|
|
|
지가, 개별공시지가 산정시 조사된 시가, 읍ㆍ면ㆍ동별 현실화율, 매월 조사하는 지가변동률 등을 합리적 기준가격 설정
기준가격을 토대로 한 판정자료 등의 모든 거래 정보 통지, 과세자료로 활용
유관기관 정보공유시스템
거래적정성
|
|
|
공시지가로 일원화함으로써 종합합산 및 별도합산과세 대상토지를 함께 보유한 상위 5% 계층의 세 부담은 크게 증가할 것이다. 한편 종합합산과 별도합산의 구분을 폐지하는 경우 용도구분에 따라 복잡해진 과세구조를 단순화할 수 있고 용
|
|
|
공시제도가 본격 시행되면 재산세도 크게 늘게 된다. 또 공시지가도 지난해와 올해 두차례 크게 오르면서 세금 부담이 늘었다.
종합부동산세도 올해부터 시행되기 때문에 부동산 관련 세금은 부동산을 거래하거나 보유할 때 가장 먼저 신경
|
|
 |
공시지가 및 변동사항 40
4. 공시지가 현실화율 비교 41
제2절 변수선정 42
1. 공시지가에 영향을 미치는 변수 42
2. 새롭게 영향을 미치는 변수 47
3. 공시지가와 실거래가의 차이에 영향을 미치는 변수 48
4. 변수의 추출
|
|
|
공시지가확인서 등)를 인터넷으로 확인할 수 있으며, 단계적으로 서비스 지역을 확대하여 내년 말까지는 전국 온라인서비스를 실시할 계획이다.
이러한 토지종합정보망을 새로운 정보통신 기술을 적용하여 고도화하고, 국토관리정보화의
|
|
|
공시지가제도
(1) 표준지공시지가의 개념
표준지공시지가란 “부동산가격공시및감정평가에관한법률”의 규정에 의한 절차에 따라 국토해양부장관이 조사ㆍ평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말한다.
(2) 표준지공시지가
1) 표준
|
|
|
공시지가, 과세시가표준액, 기준시가의 일원화가 이루어지 못하고 있다. 따라서 그 원인인 세법 등 제반제도에 대한 재검토가 이루어져야 할 것이다. 토지 위주의 공시지가제도와 집합건물을 위주로 결정되는 기준시가를 통합하여 토지와 건
|
|
|
공시지가소유자 등)
(3) 건물내역(지번층별용도면적건축년도구조 등)
(4) 토지이용계획확인 내용
(5) 제3자 권리관계(근저당 등)
2. 사업분석의 범위
공간적 범위
내용적 범위
Ⅱ. 지역분석
1. 광역적 환경분석(일반적 제요인 분석)
2. 지역적 환경
|
|
 |
공시가격 총괄업무 및 감정평가정보체계 구축·운영업무를 추진해 나갈것입니다. 지가변동률과 상업용빌딩 임대사례 조사업무도 수행하여 기존에 해오던 전월세가격동향, 주택가격동향 조사업무와 실거래가격 검증업무 등과 연계 해 각종
|
|
 가격 : 1,000원
|
 가격 : 1,000원
|
 가격 : 1,000원
|
 가격 : 1,000원
|
 가격 : 1,000원
|
메뉴펼치기
