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기대이율과 환원이율의 비교
기 대 이 율
환 원 이 율
① 원가방식 적산임료
② 계약조건에 따른 단기이율
③ 금융기관의 정기예금 등이 기초
④ 항상 상각 후·세공제전
⑤ 종합기대이율 개념 없음
① 수익방식 수익 가격
② 최유효이용에 따
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사업시행의 이익을 가져올 경우 그 이익을 수용,사용으로 인한 손실과 상계(돈을 꾼사람이 빌린사람에게 물건팔고 빌린돈에세 감하자!)하지 못하는것 1. 재조달 원가
2.감가 수정요인
3.기대이율
4.손실 보상의 의의
5.손실보상의 원칙
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기대이율-필요경비=적산임료
기초가격
원가가격,비준가격을 기준하여 산정 수익가격적용(×)
기대이율
임대차계약기간동안 기대되는 수익의 그 투하자본에 대한 비율
필요제경비
①감가상각비
②유지관리비 : 가치증가목적 수선비불포함
③
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기대이율로 곱하여 산정한 금액에 대상물건을 계속하여 임대차하는 데 필요한 제 경비를 가상하여 임료를 산정하는 방법을 말하며, 이 방법에 의하여 산정된 임료를 적산임료라고 한다.
기초가격 x 기대이율 + 필요 제 경비 = 적산임료
(2) 기
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이율 = 부채감당율 X 대부비율(=융자비율=저당비율) X 저당상수
금융기관이 중시하는 요소들로서 계산이 간편하고 객관적인 장점이 있다.
단점 : 대출자인 금융기관을 지나치게 보호하고 있다
기대이율 환원이율
단기적이율. 장기적 이율
당해
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이율법
ⓐ 의의：기초가격으로 하여 기대되는 순이익과 임대차를 계속하는데 필요한 제경비 등의 합계로서 적정한 임료를 산정한다. 이 때 기대순이익은 계약의 내용, 계약체결 등의 경위 등을 종합적으로 참작한 계속임료이율(순임료이율)
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자금흐름이 준비되어 있어야 한다.
손익분석결과 당초 기대한 이익규모와 커다란 차이가 발생하면 시설투자계획, 자금계획, 운영방식 등 모든 방안의 재검토가 필요하다. 1. 타당성 분석
2. 경제성 분석
3. 수익산출비용의 분석
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이율, 소멸시효, 상업사용인 등) ③혹은 독자적 입장에서 전혀 특수한 제도(예컨대, 상업등기, 상호 등)를 창설하여 적용하기도 한다.
민법과 상법의 관계는 자본주의 경제제도의 발전과정에서 나타나는 현상으로서 기업의 목적의 확대 발전
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이율 등이 사업수익성에 큰 영향을 미친다.
② 실적배당주의이므로 확정적 배당을 요구할 수 없으며, 대규모단지에 대한 사업의 경우 어려움이 따른다.
③ 토지신탁이 가능한 토지는 개발 후 임대료수입 등 사업수입이 있는 경우에 한정되는
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