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표고, 지세 등의 상태
③ 토양 및 토층의 상태
④ 목재의 반출, 운반 등의 상태
⑤ 관리의 난이
⑥ 공법상의 규제 및 제한의 정도 1. 동일수급권
2. 용도지역별 지역요인과 개별요인
(1) 주거지역
(2) 상업지역
(3) 공업지역
(4) 농업지역
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동일수급권의 범위가 비교적 좁다.
105. 수익가격의 산식은 이다.
106. 부동산의 가격은 장기적인 환경의 변화를 고려하여 형성되고, 인근 부동산과 상호관계에 의 하여 가
격수준이 결정된다.
107. 건부지의 평가는 나지로서의 평가액을 한도로
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동일수급권
유사지역이란 대상부동산과 용도적ㆍ기능적으로 유사한 기능을 갖는 지역을 말한다. 동일수급권이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁관계가 성립하며 가격형성에 영향을 미치는 사례부동산이 존재하는 범위로 광역적 범위를 말한다.
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동일 수급권 아파트 사례
■퍼스트시티 1단지
1)조감도 2)사업개요
위 치: 인천 남동구 구월동 20,23,24번지
대 지 면 적: 311,095.40 m2 ( 94,106.36평)
규 모: 지하3층,지상 12-37층 APT 103개동 8,934세대
및 부대복리시설
용 적 율: 347.98%
총 세 대 수: 8,934
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동일수급권에 포함되게 된다. 따라서 서울의 높은 지가에 지불능력이 없는 저소득층 인구는 한계지를 찾아 이동하게 될 것이므로 과거에는 도시지역이 아니었던 곳이 일반주거지역 등으로 지정되어 특히 주택지의 확대는 필수적이 될 것이
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동일수급권 내의 유사지역에 소재하는 동유형의 계속임료의 사례자료를 기초로 하여 시점수정ㆍ사정보정ㆍ지역요인 및 개별요인의 비교와 임대차계약 내용을 비교하여 계속 임료를 산정하는 방법이다.
ⓑ 적용방법：부근의 임료×비교보정
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동일수급권 내의 유사지역이 인접하여 있느냐, 아니냐는 이를 가릴 필요가 없다.
지역 요인의 유사성에 따라서 각 지역을 구성하는 부동산 상호간에 경쟁, 대체관계가 있고, 가격 측면에서 양지역이 상호 영향을 미치는 것이면 동일수급권이
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동일수급권(하나의 시장지역)
[7] 부동산가격의 제 원칙
1. 부동산 가격원칙의 의의
2. 수요ㆍ공급의 원칙
3. 변동의 원칙
4. 대체의 원칙
5. 최유효이용(최고최선의 이용：The Highest and Best use)의 원칙
6. 균형의 원칙
7. 수익체증
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