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매월 배당(월세)를 주는
황금알 같은 미국 상장종목
안녕하세요?
16년 넘게 다양한 투자를
해온 투자매니아입니다.
덕력을 쌓아온 투자덕후 입니다.
(부동산/펀드/선물옵션/금/석유/외환/ETF/채권 투자 등등)
< 중략 &g
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아니라 거래에 관련된 모든 당사자의 권익을 보호할 수 있고 거래상 필요한 비용을 줄여 거래비용을 줄이는 기능도 갖추고 있다. 1.Reits제도의 개념
2.부동산투자신탁회사(reits)의 투자 목적
3.자금 조달의 형태
5.reits제도의 장점
...
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는 방법을 말한다
3) 각종 지수
구 분
은행이자율
리츠배당율
국고채(3년)
회사채(3년)
CD(91일)
금 리
5.58%
8.93%
4.30%
5.28%
2.62%
4) 결정
수익환원법은 미래현금흐름을 추정하여 현재의 가격으로 나타내는 방법 이기 때문에 현재상황
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리츠 회사가 리츠의 자격을 취득하였거나 리츠로 합병한 경우에는 모든 리츠 이전의 수익을 리츠의 첫 번째 과세대상 연도 말까지 주주들에게 배당하여야 하고 그렇지 않으면 리츠 자격을 상실한다.
1997년의 미국 리츠단순화법률(REITSA, Real E
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배당요건 상향 조정(90%->95%)
1978
Revenue Act
금지된 거래규칙 적용적용 배제조항(safe harbor)도입
결합형 리츠(Stapled REITs)출현
1984
Deficit Reduction Act
조세체제 개편-조세혜택 증가와 조세회피 남용금지
결합형 리츠(Stapled REITs)금지
1986
Tax Reform Act
(R
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배당소득 비과세요건을 규정한 법인세법 시행령을 개정하고 시행하였다.
(2) 부동산 간접투자상품의 비교
현재 시장에 출시된 부동산 간접투자상품은 부동산투자회사(리츠ㆍREITs), 부동산투자신탁, 프로젝트 금융투자회사법의 PFV, 간접투자
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리츠)
자산의 80% 이상 부동산, 관련유가증권 및 현금, 이중 70%는 부동산(일반리츠)
이익준비금
적립
적립면제
이익배당
한도
초과배당 불허
감가상각 범위 내에서 초과배당
허용
CR-REITs의 현황 (2004년 12월 현재)
회사명
모집
인가일자
총자산(
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REITs)
1) 부동산투자회사제도란 주식발행을 통하여 다수의 투자자로부터 모은 자금으로 부동산에 투자운용하여 얻은 수익(부동산 임대소득, 개발이득, 매매차익 등)을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 하는 주식회사를 말한다. (2001. 7월 부
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유동화 제도
3. 저당시장의 구조
4. 주택저당담보증권(MBS：Mortgage Backed Security)
5. 주택금융공사법 및 모기지론
6. 자산담보증권(ABS：Asset Backed Security)
7. 부동산투자신탁(REITs)
8. 부동산투자회사법
9. 프로젝트 파이낸싱
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REITs 제도란 주식 또는 수익증권을 발행하여 다수의 투자자로부터 자금을 조달한 후 이 자금을 소득창출부동산에 투자하여 얻은 임대료, 매매차익, 이자 등과 같은 수익을 투자자에게 배당해 주거나 이자의 형태로 되돌려주는 제도로서 제도
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