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부동산정책의 개선방안에 관한 연구 : 참여정부 시대 부동산시장 변화를 중심으로”, 동국대 행정대학원, 2006.
[2] 권태연, “신규분양주택의 가격 결정구조 분석 :서울시 아파트 분양권 시장을 중심으로, 한양대학교 대학원 석사학위논문”, 2
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투자분석은 투자를 하려고 하는 현재시점을 기준으로 행해진다. 따라서 매도가격은 어디까지나 기대가격에 지나지 않는다.
2) 순매도액
매도가격에서 매도경비를 빼면 순매도액(Net Sales Proceeds)이 된다. 매도경비에는 부동산처분과 관계되는
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투자액
※ 지분수익률은 대상부동산으로부터 기대되는 모든 세전 현금수지의 현재가치를 원래의 지분투자액과 같도록 만드는 할인율을 말하며, 할인현금수지분석법에서 사용되는 지표이다.
3) 세후수익률
지분투자액에 대한 세공제후 현금
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부동산투자의 결정 과정
(1) 시장참여자와 투자환경
부동산시장에는 많은 사람들이 참여하고 있다. 복잡한 부동산투자분석 과정을 파악하기 위해서는, 먼저 시장참여자(Market Participant)들 상호간의 관계와 이를 둘러싸고 있는 법적, 경제적 투
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부동산 경매 4
1. 부동산 경매 개념 4
2. 경매진행 절차 7
3. 부동산 권리분석 11
제 2 절 부동산 투자분석 32
1. 부동산 투자분석의 개념 32
2. 부동산 투자위험 37
3. 경매 부동산의 투자분석 44
제 3 절
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부동산에 적용된다.
6) 기타 유의사항
이상과 같은 지식을 종합할 경우 투자대상물로서 좋은 빌딩을 고르기 위해 조사ㆍ분석에서 유의해야 사항들은 다음과 같다.
투자대상 빌딩 공간에 대한 시장의 수요와 공급 상태를 감안한 투자가 이루
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부동산개발과 투자는 동전의 양면과도 같아 투자 없이 개발이 이루어질 수 없고 개발 없는 투자는 있을 수 없다. 부동산 개발의 개념을 사전적의미로 보면 “토지위에 건물을 지어 이익을 얻기 위해 일정면적의 토지를 이용하는 과정으로 풀
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부동산 펀드는 수익성면에서 경쟁력을 갖춘 것으로 평가를 받고 있는데, 연 수익률이 7%이상으로 3~5%에 머물고 있는 은행금리와 비교할 때 리스크대비 수익성이 좋은 편이다. 따라서 투자자는 부동산펀드를 결코 20~30%의 고수익을 내거나 투자
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부동산투자의 특성
정보비용이 많이 소요, 고가성, 감가상각에 대한 조세혜택
점유형태에 대한 의사결정이 소비량에 대한 의사결정과 함께 고려
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부동산투기억제 및 지가안정을 위한 종합대책(8.8)
주택시장 안정대책(8.9)
토지시장 안정대책(8.27)
주택투기억제를 위한 투기과열지구 지정(9.3)
임대주택법 시행령 개정(9.4)
주택시장 안정대책, 중산층서민층 생활안정지원 확대발표(10.10)
부동
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