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부동산 투기를 억제하기 위해 정부는 조세정책을 비롯한 각종 정책을 수립하게 된다. 그리고 영속성으로 인해 감정평가에서 원가방식이 적용되지 않으며 부동산가격원칙의 하나인 예측의 원칙 등의 근거가 된다.
-부증성(비증가성)
토지는
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부동산은 내구성이 강하므 로 장기간 이용되고 특히 토지는 영구적으로 사용할 수 있다.
⑦ 희소성에 대한 가치
- 부동산은 부증성이 있기 때문에 수요증대에 대한 상대적 희소성이 클수록 부동 산가치는 상승된다.
- 수요공급의 원칙, 대체의
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판단기준
① 객관적으로 보아서 ② 통상적인 이용능력을 가진 사람에 의한
③ 합리적이고 합법적인 ④ 최고, 최선의 이용
(2) 전제원칙 : 변동의 원칙과 예측의 원칙
(3) 내부원칙 : 균형의 원칙 - 수익배분의 원칙, 비용체증 체감의 원칙
- 기
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직·간접의 연관을 가진 하나의 체계를 형성하고 있다.
1. 부동산가격 제 원칙의 특성
① 부동산의 자연적·인문적 특성 반영
② 상호유기적 연관성
③ 최유효이용의 기준성
2. 부동산가격의 제 원칙
- 수요·공급의 원칙
부동산의 특성으로 인
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부동산의 학문적 필요성
2. 부동산학의 정의
3. 부동산학의 연구방법
1) 법 ․ 제도적 접근방법
2) 종합식 접근방법
3) 행태과학적 접근방법
4) 현상학적 접근방법
5) 의사결정 접근방법
4. 부동산학의 일반원칙
1)
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이 제시되고 있는데, 이를 부동산활동의 일반원칙이라 한다.
부동산활동의 원칙
① 부동산활동의 특별원칙
능률성의 원칙
㉠ 권리분석의 특별원칙
안전성의 원칙
증거주의의 원칙
탐문주의의 원칙
능률성의 원칙
㉡ 감정평가의 특별원칙
안
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미국 부동산 감정평가사 협회(AIREA)에서는 부동산의 가격을 “부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한 현재의 가치(The present worth of future benefits arising out of ownership)”라고 정의하고 있다.
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원칙을 가장 중요한 구성 요소로 보고 있다.
다른 무엇보다 시작하기 막막하기만 한 부동산투자를 6하 원칙에 근거해 따라가 보자.
1. Why-투자목적이 무엇인가?
가장 중요한 것은 무엇보다 투자목적이다.
인간의 기본적인 생활의 토대인 의
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원칙에 입각하여 토지부동산을 평가하고 이용하여야 한다는 것을 시사해 주고 있다.
2) 병합· 분할의 가능성
토지는 일반경제재와는 달리 이용자의 편의에 따라 분할할 수 있으며, 분할 구획된 토지는 다시 쉽게 병합할 수도 있는바, 민법적
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부동산이라야 한다. 그러나 원칙적으로 인근지역과 동일수급권 내의 유사지역이 인접하여 있느냐, 아니냐는 이를 가릴 필요가 없다.
지역 요인의 유사성에 따라서 각 지역을 구성하는 부동산 상호간에 경쟁, 대체관계가 있고, 가격 측면에서
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원칙은 무엇입니까? 그 행동원칙을 가지게 된 계기와 가장 지키기 어려웠던 상황에 대해서 설명해 주십시오.
5. 본인이 생각하는 행복은 무엇입니까? 가족이 아닌 누군가를 행복하게 하기 위해 노력했던 경험에 대해 설명해 주십시오.
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원칙을 지켜 신뢰를 형성·유지했던 경험 혹은 사회공헌활동 등에 대해 기술해 주십시오.
5) 지금까지 살아오면서 기존의 제도나 시스템을 개선함으로써, 본인이 속한 조직에 새로운 변화를 적극적으로 주도하여, 조직의 성과를 향상시켰던
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원칙을 지켜 신뢰를 형성·유지했던 경험 혹은 사회공헌활동 등에 대해 기술해 주십시오.
5) 지금까지 살아오면서 기존의 제도나 시스템을 개선함으로써, 본인이 속한 조직에 새로운 변화를 적극적으로 주도하여, 조직의 성과를 향상시켰던
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원칙을 바탕으로 갈등을 해결하고 목표를 달성할 수 있을 것입니다.
4. 회사의 불합리한 관행 또는 제도에 대해 본인이 주도적으로 의견을 개진하고 개선을 이끌어낸 사례에 대해 기재 바랍니다. (500 자)
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원칙은, 규칙 준수라고 생각합니다. LH의 주거복지사업기획, 토지보상, 부동산 분양 등의 주요 업무 수행은, 철저히 관련 법률과 규칙에 의거하여 수행되고, 국민생활 안정에 직결되기 때문입니다.
저는 작은 약속도 지키지 못하면, 큰 일을 할
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