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반적으로 보수적 성향이 높아지면 증권화 제도의 도입도 상당한 난관에 부딪치고 있다. 더욱이 부동산증권화를 위한 제도적 기반이 취약하다는 점도 이 러한 문제를 부각시키는 요인으로 작용하고 있다.
현재 우리나라 증권화는 ABS를 중심
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부동산투자신탁은 일정한 신탁기간 경과 후에 모든 자산을 매각하여 현금화하고 이를 수익증권 소지자인 투자자에게 모두 돌려준다. 상대적으로 펀드기간중의 환금성(유동성)은 떨어질 수 있다(그러나 수익증권도 상장이 전혀 불가능한 것
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부동산 증권화의 활성화 방안 연구, 인하대학교
신작유지 외 2명(2003), 일본 증권결제시스템 개혁의 현황과 과제, 한국증권법학회
소총장일랑 외 2명(2003), 전자증권거래의 발달과 일본의 증권법제, 한국증권법학회
안수현 외 1명(2004), 최근 일
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부동산시장에서 배운다 : 일본에서 본 일본부동산, 매일경제신문사, 2007
ⅱ. 권혁용, 부동산투자신탁제도의 활성화 방안에 관한 연구, 동아대학교, 2007
ⅲ. 강준, 부동산증권화를 통한 개발사업 자금조달 방안, 건국대학교, 2005
ⅳ. 신 아키히로
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부동산금융의 사례분석 및 시사점 연구, 대한국토·도시계획학회, 2003
◈ 강미석 외 3명, 부동산투자회사(REITs)의 투자 활성화 방안에 관한 연구, 대한부동산학회, 2011
◈ 김미숙, 자산유동화증권의 위험관리 방안에 관한 연구, 원광대학교, 2011
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부동산ㆍ증권ㆍ예금 중 어느 한 가지에만 집중시키지 않고 부동산ㆍ증권ㆍ예금 3분야에 분산하여 투자하는 것을 말한다.
경기변동에서 오는 위험부담으로부터 벗어나고 수익을 안정적으로 취하자는 데 목적을 둔 자산관리 방법이다.
2. 투자
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증권의 발행자는 1차 대출기관이 될 수도 있고, 2차 대출기관이 될 수도 있다.
2) 부동산 증권
① 지분증권(持分證卷) → 이는 부동산 개발회사나 부동산 투자회사에서 지분금융[본인소유권의 담보]을 얻기 위해 발행하는 증권이다.
② 부채증
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증권은 안전성이 떨어진다.
(2) 예금의 안전성(Security)과 환금성(Liquidity)
은행예금은 환금성이 신속하여 원금이 보장되는 안전성이 있다. 그러나 수익성에 있어서는 부동산이나 증권보다 불리하다.
(3) 부동산의 수익성(Productivity)과 안전성(Secur
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부동산, 관련 유가증권 및 현금, 이중 70%는 부동산(일반 리츠)
자산의 80% 이상 부동산, 관련유가증권 및 현금, 이중 70%는 부동산(일반리츠)
이익준비금
적립
적립면제
이익배당
한도
초과배당 불허
감가상각 범위 내에서 초과배당
허용
CR-REITs
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부동산투자를 전문으로 하는 회사 또는 뮤추얼펀드를 말하는데, 다수의 투자자들에게서 자금을 모아 오피스빌딩, 상가 등 수익형 부동산에 직접 개발하거나 증권투자 또는 부동산 관련 대출 등으로 창출한 수익을 투자자들에게 돌려주는 상
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부동산 투자 프로젝트를 효율적으로 운영해 보지 못한 것을 아쉽게 생각하고 있습니다. 그리고 재산관리와 연계된 부동산시장 활성화를 위해 마련되고 있는 ......(생략)
3.미래의 연구계획
(생략).... 토지개발금융, 부동산증권금융에 대한
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투자증권은 고객의 자산을 안전하고 효율적으로 관리하는 데 중점을 두고 있으며, 이러한 목표에 기여하고 싶습니다.
제 포부는 NH투자증권에서 부동산 관리 전문가로 성장하여, 고객의 투자 성향과 시장의 변화를 분석하여 최적의 관리 전략
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금융서비스를 제공하는 자산관리 전문가가 되고 싶습니다. 지역사회의 고객들에게 보험, 증권, 부동산, 세무, 재테크 상담 등 금융의 전 분야에 걸친 금융서비스를 제공하여 고객의 만족과 기업의 신뢰도 향상에 기여하겠습니다. 또한 미래에
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증권, 부동산, 세무, 재테크 상담 등 금융의 전 분야에 걸친 금융서비스를 제공하여 고객의 만족과 기업의 신뢰도 향상에 기여하겠습니다. 또한 미래에는 우리투자증권의 외국 및 국내 기업들을 고객으로 두고 우위를 선점할 수 있는 현명한
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증권에 적합한 이유는?
34.
KDB대우증권의 금융상품에 대해 아는 대로 말해보세요.
35.
20대가 가기 전에 꼭 해보고 싶은 것은? (가장 먼저 대답하는 사람에게만)
36.
부동산 시장 붕괴가 증권시장에 미치는 영향은?
37.
하우스 푸어란 무엇인가?
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