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부동산과 비교부동산의 자료를 비교ㆍ분석하여 평가된다.
3) 할인율의 결정
전단계에서 평가된 위험을 근거로 하여 적절한 위험조정할인율을 결정한다. 위험조정할인율이 바로 투자자의 요구수익률이 된다. 이렇게 결정된 요구수익률은 미
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투자물의 처분으로부터 연유된다. 투자자들은 부동산을 일정기간 보유하다가 다시 처분하는 수가 많은데, 처분으로 인한 차익은 지분투자자의 몫으로 되돌아온다. 이것을 ‘지분복귀액’(Equity Reversion)이라 한다.
지분복귀액은 투자자가 처
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투자액의 배수이다.
지분투자액
세후현금수지승수 ＝ ──────
세후현금흐름
(2) 수익률법
1) 종합자본환원율
종합자본환원율은 부동산평가에서 흔히 쓰이며, 총투자액에 대한 순운영소득의 비율이다. 따라서 종합자본환원율의 역수는
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부동산의 경우에는 부동산의 구조, 운영방법, 고객 등이 서로 다르므로 부동산관리자는 부동산관리에 관한 일반적인 지식 이외에도 대상 부동산의 특수한 측면에 대한 지식이나 기술을 습득해야 한다.
4) 임차인 선정 유의사항
빌딩투자에 있
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부동산투자의 특성
정보비용이 많이 소요, 고가성, 감가상각에 대한 조세혜택
점유형태에 대한 의사결정이 소비량에 대한 의사결정과 함께 고려
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REITs 제도란 주식 또는 수익증권을 발행하여 다수의 투자자로부터 자금을 조달한 후 이 자금을 소득창출부동산에 투자하여 얻은 임대료, 매매차익, 이자 등과 같은 수익을 투자자에게 배당해 주거나 이자의 형태로 되돌려주는 제도로서 제도
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10월 개정 ; 2005년 4월 시행)
구 분
현 행
개 정
회사형태
일반리츠 : 투자자산을 자체 전문인력으로 운영관리
CR-REITs : 기업의 채무상환을 위해 매각하는 부동산을 대상으로 설립
명목회사형 일반리츠 추가도입 :
자산운용을 자산관리회사에 위
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투자③ 부동산투자
④ 수익을 추구하기 위한 자금의 유용⑤ 자금을 조달하기 위한 빚이나 채무
⑥ 기타 ( )
★ 여기서부터 주식투자에 대한 질문입니다. ★
1. 과거에 주식투자를 해본 경험이 있습니까?
① 있다② 없다
2. 현재 주식투자를 하
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부동산투자회사를 통한 주택공급 활성화를 도모해야 한다. [1] 부동산 정책의 의의
1. 개념
2. 부동산 정책의 필요성
3. 부동산 정책의 성격
[2] 정부의 시장개입
1. 시장개입의 의의 및 형태
2. 시장개입의 이유와 실패
[3]
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부동산 경매 4
1. 부동산 경매 개념 4
2. 경매진행 절차 7
3. 부동산 권리분석 11
제 2 절 부동산 투자분석 32
1. 부동산 투자분석의 개념 32
2. 부동산 투자위험 37
3. 경매 부동산의 투자분석 44
제 3 절
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