|
이익이 기록되어 있다고 해도 자기자본에 대한 기회비용을 생각했을 때 실제로는 순손실을 초래하여 기업의 가치를 감소시킬 수 있는 가능성이 있기 때문이다. 1. 경제적 부가가치
2. EVA 산출 시 세후순영업이익을 사용하는 이유
3. 투하
|
|
|
자산으로 영업이익을 얼마나 거뒀는지 나타내는 지표다. ROIC는 ‘세후순영업이익(NOPAT)/영업투하자본(IC)’ 의 계산식으로 도출되는데, 기업의 수익 창출 역량을 측정하는 데 활용되고 있다. 예를 들어 NOPAT이 같은 회사라도 영업투하자본이 적
|
|
|
세후순영업이익 산출방법
2) 영업투하자본 산출방법
2. 경제적 부가가치(EVA) 산정을 위한 재무제표의 수정
1) 회계상의 이익에서 현금흐름(cash flow)으로의 수정
2) 적정업적평가를 위한 수정
3) 주주자본등가물(Equity equivalents)
Ⅲ. EVA(경제
|
|
|
23,460
세후순영업이익
43,396
49,905
57,391
66,000
75,899
세후순이자비용
4,357
5,319
8
325
699
순이익
39,039
44,586
57,382
65,675
75,200
대차대조표(기초)
영업투하자본
397,883
452,711
360,743
414,854
477,083
순금융부채
105,081
128,287
205
7,836
16,868
자기자
|
|
|
세후순영업이익(NOPLAT)의 계산
세후순영업이익은 영업활동에서 발생한 경상이익에서 법인세비용 등을 차감한 영업상의 이익을 말한다.
세후순영업이익=영업이익+기타영업관련수익-기타영업관련비용-실효법인세
④ 투하자본이익율(ROIC)의 계
|
|
 |
세후지분복귀액
부동산의 처분시에 얻게 되는 최종 세후지분복귀액은, 순매도액에서 미상환저당잔금을 지불하고 남은 세전지분복귀액에서 자본이득세를 제한 것이다. 초과감가상각이 있을 경우에는, 여기에서 다시 자본회수세(Recapture Tax)
|
|
|
정상화
4. 임대사례비교법
[4] 수익방식(소득접근법)
1. 수익환원법
2. 순이익(순영업소득, NOI)
3. 환원이율(자본환원이율)
4. 수익환원방법
5. 수익분석법
[5] 기타의 평가방법
1. 노선가식평가법
2. 회귀분석
|
|
|
순영업소득에 가능조소득에서 차지하는 비율을 말한다.
순영업소득
수입비율 ＝ ────── × 100
가능조소득
(3) 부채감당률(Debt-Coverage Ratio : DCR)
부채감당률이란 순운영소득이 대출금의 원리금상환액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이
|
|
|
이익배당으로 수익성이 높은 편이고 매매가 용이하므로 환금성에 있어서는 유리하다. 그러나 증권은 안전성이 떨어진다.
(3) 예금의 안전성과 환금성
은행예금은 환금성이 신속하며 원금이 보장되는 안전성이 있다. 그러나 수익성에 있어서
|
|
|
세후의 수익의 산정이 어렵다.
⑤ 부동산시장은 부동산의 특성 때문에 본원적으로 불완전성을 가지고 있어 부동산에 관해서 포트폴리오 이론을 적용하는 데는 한계가 있게 된다. [1] 투자(Investment)의 정의
[2] 부동산 투자와 투기
1. 투
|
|
 |
급여: 세후 175만원 보너스 200%, 연말인센티브 100% 1. 성장과정 / 1300 Bytes 이내
2. 성격 및 생활신조 / 1300 Bytes 이내
3. 학창시절 / 1300 Bytes 이내
4. 경력사항 / 1300 Bytes 이내
5. 지원동기 / 1300 Bytes 이내
6. 입사 후 포부 / 1300 Bytes 이내
|
|
메뉴펼치기
