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이익접근법과 마찬가지로 자기자본이 잔여적 청구권이라는 사실을
무시하고 있다.(전통적접근법에서도 기업가치를 계산할 때 자기자본가치를 먼저 구한 후
기업가치를 구함)
3. 순영업이익(NOI) 접근법
1) 가 정
① 자본구조에 관계없이 가중
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이익이 기록되어 있다고 해도 자기자본에 대한 기회비용을 생각했을 때 실제로는 순손실을 초래하여 기업의 가치를 감소시킬 수 있는 가능성이 있기 때문이다. 1. 경제적 부가가치
2. EVA 산출 시 세후순영업이익을 사용하는 이유
3. 투하
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경제적 이익은 구체적으로 총수입, 총수익, 순영업이익, 세전 순이익, 세후 순이익, 영업현금흐름, 세전 순현금 흐름, 세후 순 현금흐름, 배당가능현금흐름 등을 의미할 수 있다.
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자산으로 영업이익을 얼마나 거뒀는지 나타내는 지표다. ROIC는 ‘세후순영업이익(NOPAT)/영업투하자본(IC)’ 의 계산식으로 도출되는데, 기업의 수익 창출 역량을 측정하는 데 활용되고 있다. 예를 들어 NOPAT이 같은 회사라도 영업투하자본이 적
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순영업이익 산출방법
2) 영업투하자본 산출방법
2. 경제적 부가가치(EVA) 산정을 위한 재무제표의 수정
1) 회계상의 이익에서 현금흐름(cash flow)으로의 수정
2) 적정업적평가를 위한 수정
3) 주주자본등가물(Equity equivalents)
Ⅲ. EVA(경제적 부
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정상화
4. 임대사례비교법
[4] 수익방식(소득접근법)
1. 수익환원법
2. 순이익(순영업소득, NOI)
3. 환원이율(자본환원이율)
4. 수익환원방법
5. 수익분석법
[5] 기타의 평가방법
1. 노선가식평가법
2. 회귀분석
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이익
－ 초과감가상각액
자본이득
－ 세제상 공제액
과세대상 자본이득
× 세율
자본이득세
① 순매도액에서 대상 부동산의 순장부가치(Net Book Value)를 제하면 매도이득(Gain on Sale)이 된다. 순장부가치란 부동산의 매수가격에서 총감가상각액
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