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엑셀로 작성(함수사용 자동서식으로 작성)
1 sheet 원리금균등상환표
2 sheet 원금균등상환표 엑셀로 작성(함수사용 자동서식으로 작성)
1 sheet 원리금균등상환표
2 sheet 원금균등상환표
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균등분할상환표(원금+이자의 구성표)
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상환 대출비중이 높으면 외부 충격에 취약해 부실화 될 위험성이 높다. 이에 따라 1. 변동금리를 고정금리로의 변화 2. 만기일시상환을 원금균등분할상환으로 변경이 필요하다.
1. 고정금리로의 변화
변동금리의 경우 금리 상승 시(가령 미국
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원금을 일시 상환하며 이로 인해 상환부담이 큼
2.원금균등분활상환= 매달원금만 갚기 때문에 이자는 조금씩 줄어듬=초기부담 가장큼
3.원리금균등분활상환
4.점증상환대출= 표준적인 대출방식보다 초기 상환 불입액 부담을 줄여줄 목적의 방
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표에서 한눈에 알 수 있듯, 원리금균등분할 상환방식은 상환금액이 항상 동일하다.
그리고 납입 이자가 줄어드는 만큼 납입 원금의 증가를 볼 수 있다.
다만, 이자의 총합계를 살펴보면, 원금균등방식보다 총이자액이 많은 것을 확인할 수 있
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표 2-11】부동산간접투자상품의 종류
구 분
일반리츠
CR리츠
부동산투자신탁
PFV
부동산펀드
근거법
부동산
투자회사법
부동산
투자회사법
신탁업법
프로젝트금융 투자회사법
간접투자자산 운용업법
설립인가
국토해양부
국토해양부
금감위
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비율 그 자체만으로는 좋다 또는 나쁘다라고 평가하기가 곤란하다.
③ 동일한 투자대안이라 할지라도 사용하는 지표에 따라 결정이 다르게 나타날 수 있다.
기타 투자분석기법 1. 할인현금수지분석법
2. 어림셈법
3. 비율분석법
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조달 등을 재검토하도록 한다.
자금조달, 즉 타인자금 유입에서 발생되는 이자는 금융기관대출의 최고이율로 계산하고 연도별 손익계산서를 정확하게 작성하기 위해서는 추정자금수지표와 원리금상환계획표를 동시에 작성하도록 한다.
이
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원금상환분
－ 감가상각분
과세대상소득
× 세율
영업소득세
(＋)로 표시되는 것은 세금이 공제되지 않는 것이며, (－)로 표시되는 것은 세금이 공제되는 것이다.
대체충당금이란 부동산의 비품을 정기적으로 교체하기 위하여, 매 기간 일정
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표대 음표’를 뜻하는 라틴어 푼크투스 콘트로 푼크툼(punctus contra punctum)에서 유래하는 말로 음계들이 서로 독립적인 선율로 출발했지만 모두 합쳐져서 조화를 이루면서 오묘한 화음을 만들어내는 것(송하진 외(2006), 정책 성공과 실패의 대위
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상환비율
연소득 중에서 갚아야
하는 부동산 담보대출의 원금과 이자가 차지하는 비율
Dsr란?
총부채원리금상환비율
모든 대출의 원금과
부동산 담보대출 뿐만아니라
자동차 할부, 신용대출등 모든 대출의 원금과 이자를 고려하여 그
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