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부동산 조세정책의 필요성과 바람직한 개선방안을 제시해보시오.
일반적으로 조세는 자원배분을 왜곡시키고, 경제적으로 사중적 손실을 발생시켜 효율성을 저해한다. 시장에서의 자원배분의 왜곡을 막고 거래의 원활화를 유지하기 위해서
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부동산 투자환경 분석=P172 173
4.부동산 평가 및 분석
= 원칙적으로 비교방식 원가방식 수익방식을 모두 적용하여 평가하여야 하나 토지는 거래사례비교법을 건물은 원가법을 기준으로 평가하고 있다, 이중 거래사례비교법은 거래사례와 비교
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법원도 "행정청이 청문서도달기간을 다소 어겼다 하더라도 영업자가 이에 대하여이의하지 아니한 채 스스로 청문일에 출석하여 그 의견을 진술하고 변명하는 등 방어의 기회를 충분히 가졌다면 청문 서도달기간을 준소하지 아니한 하자는
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되는데, 가치가 없는 상품임에도 불구하고 AAA등급을 메기게됨. 이렇게 과대 평가된 CDO로 인해 투자자들은 잘못된 투자
● 단기적으로 대출업자와 투자은행, 신용평가기관은 수많은 거래로 인한 수수료 수익으로 엄청난 이득을 챙김
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Ⅶ. 증권투자회사(뮤추얼펀드, 회사형 투자신탁)의 부동산(리츠, REITs)
1. 과열되는 리츠 열기
2. 회사형?지분형?폐쇄형 허용될 전망
3. 수익률 불투명
Ⅷ. 향후 증권투자회사(뮤추얼펀드, 회사형 투자신탁)의 정책 과제
참고문헌
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거시분석
1) 부동산 경기순환
2) 부동산경기의 순환국면
3) 부동산경기순환의 측정지표
4) 인근지역 생애주기
(2) 시장의 미시분석
1) 미분양재고량, 가격 및 건설비용
2) 공가율(室家率)과 임료수준
3) 주택금융의 상태
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부동산의 가격과 경제법칙
1. 지대이론
1) 차액지대설(差額地代說)
2) 절대지대설(絶對地代說)
3) 입지교차지대설(立地較差地代說)
2. 부동산가격과 가치
1) 가격(Price)과 가치(Value)
2) 부동산의 가액과 가치
3. 지가의 법
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부동산경기동향을 고려하여 시장상황을 대변하는 비준사례로서 평균가격을 결정함.
12,000,000원/평
제 6장 삼성아파트 세대별 가격결정
Ⅰ. 방 법
1. STEP I
효용적수산정
평형대 가격증가 로그식 × {1+ (삼성아파트 층별효용증감율+삼성아파트 위
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부동산 투기재연의 우려로 종전의 직접규제가 다시 부활하는 경우는 회피하여야 할 것으로 생각된다. 앞으로는 부동산 투기억제를 위한 가장 강력한 정책은 조세정책이 될 것이다. 거래세 위주에서 탈피하여 보유과세를 강화할 필요가 있다.
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http://www.cwd.go.kr
통계청
http://www.nso.go.kr
통일부
http://www.unikorea.go.kr
행정자치부
http://www.mogaha.go.kr
환경부
http://www.moenv.go.kr
대한주택공사
http://www.knhc.co.kr
한국토지공사
http://www.koland.co.kr
한국관광공사
http://www.knto.or.kr 부동산컨설팅
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