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부동산 수익용부동산
산정방법
직접법 간접법 잔여법
환원이율
순수이율+자본회수율
산정방법
시장추출법
시장에서 자본환원율 추출
조성법
투자의 위험성을 구성하는 요소를 분해하고 위험에 따라 위험할증율를 가산
투자결합법
지분수익
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부동산임대소득금액ㆍ사업소득금액의 계산에 있어서 필요경비에 산입하거나 산입할 금액이 있는 때에는 이를 공제한 금액을 그 취득가액으로 한다.
Ⅵ. 의견
최근 정부의 각종 부동산 규제와 종합부동산세등 세금정책강화로 부동산 시장
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산정시점 당시에 거래가 빈번하여 충분한 거래사례를 확보할 수 있는 부동산
② 수익환원법을 적용하는 것이 현저히 불합리한 부동산으로서 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 부동산의 경우에는 영 제9조제2항제2호의 규정에 의한 원가법을
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부동산학의 의의
2. 부동산문제의 개념, 종류, 특성, 원인, 해결방법
3. 법률적측면에서의 부동산개념
4. 경제적측면에서의 부동산개념
5. 물리적측면에서의 부동산개념
6. 토지의 종류
7. 건물의 종류
8. 토지의 자연적 특성
9. 토지의 인문
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부동산의 평가의 기능
1. 부동산의 정책적 기능
(1) 부동산의 효율적 이용관리
(2) 적정한 가격의 유도
(3) 합리적인 손실보상
(4) 과세의 합리화
2. 일반 경제적 기능
(1) 부동산자원의 효율적 배분
(2) 거래
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부동산과 일반재화의 차이점과 특성을 이해를 통한 부동산 관련 의사결정에 대한 판단력 제고
② 현황의 문제와 그에 따른 정부의 대책 성과와 외국의 사례를 검토함으로써 나름의 판단에 따른 정책 방향 제시
2. 문제의 제기
부
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정부는 무엇을 하고 있을까. 국가 전체를 살피지 못한 부동산 정책을 강행하고 있다. 세금은 있는 대로 거두어 들이고 예산운영을 잘 하지 못해 탕진한 자신들의 잘못을 왜 애꿎은 국민들이 책임져야 하는 것인지 정치인들 다시 한번 생각해
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책이 일본의 정책보다 훨씬 정확하고 효과적이었다고 평가된다.
Ⅸ. 결론
많은 부동산 상품 중 특히 토지는 영속성, 항구성, 부증성 등의 특성을 갖고 있다.
그런 특성으로 인한 가치의 상승과 우리 민족 전래의 토지에 대한 강한 소유욕 등으
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산정책연구, 제3권 제1호, 국회예산정책처, 2014.
이태리, 균형적인 재정분권을 위한 부동산세제 개선 방안에 관한 연구, 고려대학교 행정대학원 논문, 2012.
임성일, 우리나라의 중앙 · 지방정부간 재정관계 재정립, 저스티스, 통권 134-3호, 한
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동시에 중앙정부 및 지자체의 세출 구조조정을 병행하여 추진
Ⅳ. 감세규모
‘08년
‘09년
2010년
총 계
종부세
△3,400억원
△11,400억원
△7,500억원
△22,300억원
참고
보유세 과세체계
구 분
과세대상
재산세
(지방세)
종부세
(국세)
주 택
·공동
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