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거래, ㉢ 경매·공 매와 같이 일반인이 시장참여가 자유롭지 못한 거래, ㉣ 거래대금의 분할 지급조건의 거래조 건이 특수한 경우 등이다.
<정답> ③
38. 인근지역에 대한 기술 중 잘못된 것은?
① 인근지역은 대상부동산이 속하는 용도적
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부동산 수익용부동산
산정방법
직접법 간접법 잔여법
환원이율
순수이율+자본회수율
산정방법
시장추출법
시장에서 자본환원율 추출
조성법
투자의 위험성을 구성하는 요소를 분해하고 위험에 따라 위험할증율를 가산
투자결합법
지분수익
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경우 집을 비워주고 본의 아니게 파리 외곽으로 Ⅰ. 서론
1. 연구배경
2. 연구목적
Ⅱ. 본론
1. 우리나라 주택정책 사례
2. 외국의 주택정책 사례
3. 사례비교를 통한 시사점
Ⅲ. 결론
1. 우리나라 주택정책이 나아가야 할 방향
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산정시점 당시에 거래가 빈번하여 충분한 거래사례를 확보할 수 있는 부동산
② 수익환원법을 적용하는 것이 현저히 불합리한 부동산으로서 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 부동산의 경우에는 영 제9조제2항제2호의 규정에 의한 원가법을
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부동산학의 의의
2. 부동산문제의 개념, 종류, 특성, 원인, 해결방법
3. 법률적측면에서의 부동산개념
4. 경제적측면에서의 부동산개념
5. 물리적측면에서의 부동산개념
6. 토지의 종류
7. 건물의 종류
8. 토지의 자연적 특성
9. 토지의 인문
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부동산의 평가의 기능
1. 부동산의 정책적 기능
(1) 부동산의 효율적 이용관리
(2) 적정한 가격의 유도
(3) 합리적인 손실보상
(4) 과세의 합리화
2. 일반 경제적 기능
(1) 부동산자원의 효율적 배분
(2) 거래
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부동산과 일반재화의 차이점과 특성을 이해를 통한 부동산 관련 의사결정에 대한 판단력 제고
② 현황의 문제와 그에 따른 정부의 대책 성과와 외국의 사례를 검토함으로써 나름의 판단에 따른 정책 방향 제시
2. 문제의 제기
부
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동기나 특수한 사정
부동산에 대한 현실적인 가격은 개별성의 특성에 의해 거래 등의 필요가 있을 때, 개별적으로 형성되는 것이 통상이고, 부동산의 가격형성에 있어서는 특히 거래주체의 개별적인 동기나 특수한 사정이 작용하기 쉽다.
이
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정부는 무엇을 하고 있을까. 국가 전체를 살피지 못한 부동산 정책을 강행하고 있다. 세금은 있는 대로 거두어 들이고 예산운영을 잘 하지 못해 탕진한 자신들의 잘못을 왜 애꿎은 국민들이 책임져야 하는 것인지 정치인들 다시 한번 생각해
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책이 일본의 정책보다 훨씬 정확하고 효과적이었다고 평가된다.
Ⅸ. 결론
많은 부동산 상품 중 특히 토지는 영속성, 항구성, 부증성 등의 특성을 갖고 있다.
그런 특성으로 인한 가치의 상승과 우리 민족 전래의 토지에 대한 강한 소유욕 등으
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