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토지비 토 지 비 평 7,490 660,000 4,943,258,133
종합토지세 식 이 전 비 용 식 매입제세금 식 토지비합계 4,943,258,133
\"②
직
접
공
사
비\" 공사비 도급공사비 평 15,511 2,500,000 38,776,612,875
철 거 비 식 -
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1) 별도의 시행법인(Project Company)을 설립하여 수행 할 경우
-. 토지의 양도에 따른 양도소득세 부담 (관리신탁으로 토지 보전조치)
-. 별도 법인 설립비용 발생
-. 토지비를 사업이익에 포함 시켜야 함 (토지주 8 : ㈜씨에스
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토지이용계획에서 수지분석까지 ??사업지를 정리 해놓은 것입니다.
사 업 면 적 = 193,611 평
매입면적(법32조제외)= 183,214 평
가처분면적 = 130,022 평
공 시 지 가 = 0.50
토지매입비 274,821 매입면적 X 평당토지비 평당토지비=평당공시지가 X 3
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토지비 : 100평 건물(주차장까지 해서 실 건평 150평)
소룡동 150평 X 평당가격(50만원) = 7500만원
- 건축비 : 평당(100만원) X 150 = 1억 5000만원
- 설계비, 인허가비, 부대토목비, 부대조경비, 인입비 등등 = 2000만원
▶ 총계: 2억 4000만원
◆ 오션 시티
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토지비
토지매입비
약138억 5천1백만원
18468평*75만원
종합토지세
약27억7천만원
세율적용(분리과세)
건축비
공사비
약970억 7천만원
1200세대*250만원/평
취/등록세
토지비
약4억3백만원
일반세율
건축비
약 48억6천만원
일반세율
지방 교육세
약
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