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토지지분 감소에 의한 비용, 건축비 부분보상에 따른 비용, 그리고 사회적 혼합에 따른 자산가치의 하락이라는 비용을 추가로 발생시킨다.
이 중 토지지분 감소에 의한 비용은 기존 용적률과 신규 용적률의 차이, 그리고 토지가격에 의해 좌
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지분에 배분하면 된다. 최근에는 아파트시장이 안정되어 감에 따라 분양가격 및 거래사례 등이 풍부하여 비준가격으로 평가하는 경우가 많다.
III. 산림의 감정평가
1) 산림의 개념
집단적으로 생육하고 있는 수목과 그 토지를 산림이라 하고,
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토지지분만 매입하되 도덕적 책임감을 갖도록 하기 위해 토지지분 가격을 거품 제거 후에 책정토록 하고, 이어 하우스푸어는 토지지분 매각 대금으로 대출금 원금을 청산하고 정부와 장기(40년)토지임대차 계약을 맺어 매달 토지임대로를 납
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지분토지의 평가
① 공유지분토지의 위치확인 - 공유지분권자 전원 또는 인접공유지분자의 위치확인동의서 등
② 면적사정 - ‘점유면적 > 지분권리면적’이면 지분권리행사면적 기준 평가
③ 공부에 소유지분의 비율이 나타나지 않으면
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토지지분 30평방미터 이상을 사라
소형주택위주며 임대주택이 많다
7. 토지 최소 평수
재개발지역은 30평방미터 이상
8. 토지 + 건물 지분
토지 + 건물 : 단독지분으로 안전하다
반드시 토지와 건물 지분있는걸로 투자
토지나, 건물 한 개지분만
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토지 보유주가 현재 토지이용이 비효율적이서 효율적인 방안을 찾을 경우에 필요한 방식이다.
등가교환방식은 전문적인 사업타당성 검토후 지주의 토지지분과 컨설팅업체가 선정한 개발업자의 건설자금 출자로서 사업완수 후 출자지분에
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토지지분 기준 마련
<표 6-2> 공동주택 특별수선충당금 제도의 현황과 개선방안
<표 6-3> 특별수선충당금의 관리기관의 주요업무 내용과 기대효과
<표 6-4> 국민주택기금의 개선방안
<표 6-5> 리모델링 민간금융의 개선방안
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지분율에 따라 산정한 과세시가표준액을, 공동주택의 겨우에는 세대당 과세시가표준액을 각각 기준으로 하며, 이 경우 공유지분율에 따라 과세시가표준액을 산정함에 있어 2이상의 필지가 합하여 하나의 대지를 형성하고 있는 때에는 그 필
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수학적 기초
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)
2. 현금수지 측정
[5] 부동산투자분석의 기법
1. 할인현금수지분석법
[6] 재산삼분법
1. 재산삼분법의 의의
2. 투자재산별 안정성ㆍ수익성ㆍ환금성 비교
3. 재산삼분법의 적용
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토지는 원칙적으로 지주가 직접 영위할 필요가 있다. ■ 서울에 나대지 70평에 바닥면적 20평가량의 주택이나 상가를 지으려고 한다. 나대지가 사업용토지가 되려면 사업기간이 2년 이상은 되어야 한다는데 만약 건물이 완공되고도 2년의 기간
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