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현금흐름
④ 세후현금수지승수 : 세공제후 현금흐름에 대한 지분투자액의 배수이다.
지분투자액
세후현금수지승수 ＝ ──────
세후현금흐름
(2) 수익률법
1) 종합자본환원율
종합자본환원율은 부동산평가에서 흔히 쓰이며, 총투자액에
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임대료 규제개념
임대료 규제 또는 임대료 한도제란 주택의 소유자가 특정수준 이상으로 임차자에게 임대료를 부과할 수 없도록 하는 제도이다.규제임대료가 시장에서 형성되는 균형임대료보다 높을 때는 가격과 공급량에는 영향이 없지만
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투자결정의 단계
1) 1단계 : 투자자의 목표 파악
투자자의 목적이 무엇인가를 파악한다. 여기서 투자자라 하면 일반적으로 지분투자자(Equity Investor)를 의미한다. 부동산투자자들은 여러 가지 목적을 가지고 있다. 기대되는 현금수입, 인플레이
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부동산투자격언 [1] 부동산투자와 투기는 어떻게 다른가?
1. 투자와 투기는 어떻게 다른가?
2. 부동산 투자자는 점쟁이인가?
3. 부동산 투자자는 만물박사다.
4. 부동산투자의 최대 약점은?
5. 울보는 부동산투자를 못한다.
6. 부동산투자
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부동산 가격은 대체적으로 폭락하지 않는다.
대한민국 부동산은 폭락하지 않기 때문에 부동산에 투자하여야 한다는 것이다. WTO체제 하에서 투자 자본이 개방되자 외국계 투자자들이 대한민국 부동산투자에 적극적인 모습을 보였다. 외국인
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부동산의 구조, 운영방법, 고객 등이 서로 다르므로 부동산관리자는 부동산관리에 관한 일반적인 지식 이외에도 대상 부동산의 특수한 측면에 대한 지식이나 기술을 습득해야 한다.
4) 임차인 선정 유의사항
빌딩투자에 있어서 임대료 수입의
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투자자나 금융기관들은 투자에 대한 위험을 평가하기 위하여 현금수지를 여러 가지 비율로 분석하고 있다. 예를 들어
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부동산 투자와 포트폴리오 이론
일반적으로 투자자산이 한 곳에 편중됨으로써 생길 수 있는 위험을 줄이기 위해 합리
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투자일수록 순현가의 변동이 심하고 더 위험한 투자로 평가한다. 부동산에서는 투자분석뿐만 아니라 부동산평가ㆍ부동산금융ㆍ부동산관리 등 다른 분야에서도 흔히 사용되고 있다. 1. 부동산투자의 의의
2. 부동산투자의 특징과 속성
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부동산학개론」, (부연사, 2004), pp.739～754. <1> 부동산정책의 개념과 정책과정
[1] 정책의 개념 및 유형
1. 정책의 개념
2. 정책의 구성요소
3. 정책의 유형
[2] 정책과정 및 집행·평가
1. 정책과정
2. 정책문제와 정책의제설정
3. 최선의 정
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부동산의 종물 등에 미친다는「민법」제358조 규정을 유추하여 건물에만 설정된 저당권이라도 그 효력이 대지권에 미치므로 대지권의 경락대금에서도 배당받을 수 있다고 하였다(대법원 1995.8.22.선고, 94다12722 판결) 1. 부동산 임대차 계약
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