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현실화율을 갖고 있는 셈
현실화율
박 대표의 땅
시가 = 1억 원
공시지가 = 6천만 원
→ 현실화율 60%
유 부장의 땅
시가 = 1억 원
공시지가 = 7천 5백만 원
→ 현실화율 75% 1) 문제제기
2) 재산세 부과기준
-공시지가와 현실화율
3
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현실화율 : 공시지가의 일정비율
- 종합토지세의 실효세율=토지시장가격의 일정비율×과표현실화율×명목세율
- 과표현실화율과 공시지가에 따라 종합토지의 실효세율이 달라짐
② 성격
- 지방정부별로 과표현실화율을 조정함으로써 조세수
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현실화율이 더욱 낮아진 서울 강남경기 일부지역에 대해 우선적으로 과표 현실화를 추진한다.
(3) 1세대 다주택자에 대한 양도세 중과
현재 1세대 1주택은 비과세, 1세대 2주택은 기준시가 기준 9～36%, 1세대 3주택 이상은 실거래가 기준 9～36%로
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현실화율이 너무 낮을 뿐 아니라 기준가액인 신축가격도 현시가보다 크게 낮은 수준으로 인하여 시가표준액의 실질적인 현실화율은 20%수준에 머물고 있다.
또한, 재산세는 현재 시세와 상관없이 면적과 신축연도에 따라 세금이 부과되기 때
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현실화율을 지방의회가 조례의 형식으로 결정하도록 하여야 한다. 지방세법에서는 과표현실화율의 상한과 하한만을 규정하되, 구체적인 과표의 결정은 지방의회가 지역적 특성과 재정여건을 고려하여 신축적으로 결정하도록 하는 것이다.
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현실화율의 조정, 신축단가를 반영할 수 있도록 구조지수(그리고 등급지수제의 도입)를 조정하고 수익성을 반영할 수 있도록 용도지수를 조정하여야 할 것이다. 또한 수직적 위치지수제의 도입, 농촌지역에 대한 감산율 적용체제의 정비, 물
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현실화율 비교 41
제2절 변수선정 42
1. 공시지가에 영향을 미치는 변수 42
2. 새롭게 영향을 미치는 변수 47
3. 공시지가와 실거래가의 차이에 영향을 미치는 변수 48
4. 변수의 추출 및 선정 48
제4장 실증분석 50
제1절 일
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