부동산투자와 투기

소개글

부동산투자와 투기에 대한 보고서 자료입니다.

목차

[1] 부동산투자와 투기는 어떻게 다른가?
1. 투자와 투기는 어떻게 다른가?
2. 부동산 투자자는 점쟁이인가?
3. 부동산 투자자는 만물박사다.
4. 부동산투자의 최대 약점은?
5. 울보는 부동산투자를 못한다.
6. 부동산투자의 장ㆍ단점

[2] 부동산투자의 육하원칙
1. Why-투자목적이 무엇인가?
2. What-필요한 부동산은?
3. How-투자는 어떻게?
4. When-적절한 타이밍은?
5. Where-지역 선정은?
6. Who-누구와 함께?

본문내용

적인 수익을 기대할 수 있다.
4) 담보활용으로 자금조달을 할 수 있다.
5) 투자 시 공간을 이용이 가능하다.
6) 소유로서 심리적인 만족감이 있다.
7) 물리적 안정성이 있다.
1) 비유동적이다.
2) 투자관리가 크다.
3) 투자기간이 장기적이다.
4) 수익획득이 경영자의 능력에 좌우된다.
5) 정보의 비공개성이 크다.
6) 대체가능한 부동산이 적다(개별성).
7) 유지관리의 필요성이 크다.
8) 투자의사결정 과정이 복잡하다.
9) 장래 수익에 대한 불확실성이 높다.
하나의 사건을 알기 위해서는 ‘누가, 언제, 어디서, 무엇을, 어떻게, 왜’ 했는지에 대한 정보가 뒷받침 되어야 한다.
따라서 신문기사 등 정보전달을 목적으로 하는 글에 있어서는 이러한 육하원칙을 가장 중요한 구성 요소로 보고 있다.
다른 무엇보다 시작하기 막막하기만 한 부동산투자를 6하 원칙에 근거해 따라가 보자.
1. Why-투자목적이 무엇인가?
가장 중요한 것은 무엇보다 투자목적이다.
인간의 기본적인 생활의 토대인 의ㆍ식ㆍ주에 속하는 주거의 공간은 부동산의 하나로서 중요하다고 볼 수 있으며, 이러한 주거공간으로서의 부동산을 단지 내 집 장만으로서의 목적인지, 아니면 임대 수익을 위해서인지, 혹은 노후를 위한 투자인지 등에 대한 목적의식이 분명해야 한다.
2. What-필요한 부동산은?
투자목적이 정해졌다면 자신에게 필요한 부동산을 구체적으로 정해야 한다.
예컨대 토지, 아파트, 상가 그 중에서도 선호도 높은 안정적인 아파트를 선택할 것인지, 아니면 수요층이 큰 테마상가나 주상복합건물을 선택할 것인지 등에 대한 구체적인 자료를 모아서 필요 부동산을 선택하도록 해야 한다.
3. How-투자는 어떻게?
부동산투자는 고가성, 비유동성, 비용의 과다 즉, 많은 자금이 필요하고 투입된 자금은 상당기간 고정화고, 투자시 취득세, 등록세 등의 비용이 많이 들어가기 때문에 자신이 보유하고 있는 자금을 점검하여 얼마를 투자하고 얼마가 더 필요한지 등에 대한 예산을 세워야 한다.
4. When-적절한 타이밍은?
사실 부동산은 시간에 투자한다고 봐도 무방할 정도로 투자시기를 잘 잡는 것이 중요하다. 즉, 부동산 시장의 흐름이나 부동산 경기 등을 분석하여 언제 살 것인가, 언제 팔 것인가를 결정하는 것이 중요하다.
특히 단기적 투자일 경우는 환금성을 중시하여야 하고, 장기적 투자일 경우는 투자수익률이 높을 것으로 예상되는 상품을 고르는 것이 좋다.
5. Where-지역 선정은?
투자지역을 선정할 때 중요하게 고려해야 할 기준은 바로 미래 가치, 그 지역의 발전 가능성이다.
향후 개발이 추진될 예정이거나 지속적인 성장 국면에 있는 곳, 특히 자연 환경이 좋은 지역, 인구유입이 예상되는 지역은 투자가치를 크게 해주는 요인이 된다. 또한 자신이 잘 알고 있는 지역이거나 알 수 있는 지역을 선정하는 것이 좋다.
6. Who-누구와 함께?
마지막으로 혼자 투자할 것인지, 혹은 공동투자를 할 것인지를 고려해 볼 필요가 있다.
적은 자기자금에 무리하게 대출을 받아 어려움에 처하거나, 부족한 금전 때문에 투자시기를 놓쳐 안타까워하는 것보다 부족한 자금을 해결할 수 있고 또한, 위험부담도 줄일 수 있는 공동투자로의 모색도 필요할 때가 있다.
누구든 관심은 가지고 있지만 막상 부동산투자를 하려면 막막하고 어렵기 마련이다.
특히 부동산은 거래정보가 불투명하고 각종 법적 제약을 많이 받기 때문에 더욱 그러하다.
따라서 급변하는 부동산 시장에서는 위에서 언급한 육하원칙을 통해 돌다리도 두드려보고 건너는 신중함으로 접근해야 성공적 투자를 가져올 수 있음을 반드시 기억하도록 하여야 할 것이다.
부동산투자격언

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