역모기지 시장 활성화를 위한 제 방안에 관한 연구

소개글

역모기지 시장 활성화를 위한 제 방안에 관한 연구에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목 차

제 1 장 서 론
제 1 절 연구의 배경 및 목적 --------------------------------- 11
제 2 절 선행연구의 검토 ------------------------------------ 12
제 3 절 연구의 범위와 방법 ---------------------------------- 14

제 2 장 역모기지 이론 및 시장 현황
제 1 절 역모기지 개요 -------------------------------------- 14
1. 역모기지의 개념 ---------------------------------------- 14
2. 역모기지의 형태 ---------------------------------------- 18
3. 역모기지의 상품 유형 ------------------------------------ 19
제 2 절 공적연금제도의 한계점과 역모기지의 역할 ---------------- 19
1. 공적연금제도와 제도의 한계점 ----------------------------- 19
가. 국민연금제도 ----------------------------------------- 20
나. 공무원연금제도 --------------------------------------- 22
다. 사학연금제도 ----------------------------------------- 22
라. 군인연금제도 ----------------------------------------- 23
2. 공적연금의 한계점에 따른 역모기지의 역할 ------------------ 24
가. 공적연금의 한계점 ------------------------------------ 24
나. 역모기지의 보완적 역할 -------------------------------- 26
제 3 절 국내 역모기지 현황과 전망 ---------------------------- 26
1. 역모기지 도입 ------------------------------------------ 26
2. 역모기지 현황 ------------------------------------------ 28
3. 향후 역모기지 전망 ------------------------------------- 32
제 4 절 경제적 기대효과 ------------------------------------- 33
1. 소비의 촉진 ------------------------------------------- 33
2. 산업에 미치는 효과 ------------------------------------- 34

제 3 장 외국의 역모기지 제도 운영 현황 및 시사점
제 1 절 미국의 역모기지 제도 ------------------------------- 35
제 2 절 일본의 역모기지 제도 ------------------------------- 40
제 3 절 프랑스의 역모기지 제도 ----------------------------- 42
제 4 절 캐나다의 역모기지 제도 ----------------------------- 43
제 5 절 영국의 역모기지 제도 ------------------------------- 44

제 4 장 역모기지 활성화 방안
제 1 절 공적보증기관의 보증재원 확충 ------------------------ 46
제 2 절 역모기지 채권 유동화 확대 --------------------------- 47
제 3 절 역모기지 신용보험의 도입 ---------------------------- 48
제 4 절 정기적인 주택가격의 재평가 및 대출금액의 조정 ---------- 49
제 5 절 역모기지상품 설계의 다양화 --------------------------- 50
1. 지급방법의 다양화 --------------------------------------- 50
2. 취급 대상 부동산의 확대 등 이용자격 완화 ------------------- 51
3. 농촌형 역모기지제도 활성화 ------------------------------- 52
4. 제도 홍보 강화 ------------------------------------------ 53
5. 기타 활성화 방안 ---------------------------------------- 55
가. 세제 지원 -------------------------------------------- 55
나. 비용절감 지원 ----------------------------------------- 56
다. 재택복지서비스와의 제휴 및 분쟁 최소화 장치 도입 ---------- 56
제 6 절 역모기지 활성화를 위한 이해당사자 의견 ---------------- 57

제 5 장 결 론

【 참고문헌 】---------------------------------------------- 61


표 목차

<표 1> 고령화사회 속도 추이 --------------------------------- 11
<표 2> 역모기지의 특징 -------------------------------------- 16
<표 3> 역모기지(주택연금)와 모기지(주택담보대출)의 차이점 -------- 16
<표 4> 역모기지의 유형 -------------------------------------- 18
<표 5> 고령화 미래사회 위원회의 역모기지론 제도 추진일정 -------- 28
<표 6> 역모기지(주택연금) 신규가입 및 보증공급 현황 ------------- 30
<표 7> 정부의 주택연금 제도 변화 ----------------------------- 31
<표 8> 직장인 정년이후 경제력 준비 여부 (연령별) --------------- 32
<표 9> 역모기지론의 국내 경제 파급효과 ------------------------ 35
<표 10> 미국의 역모기지 연대별 분류 -------------------------- 36
<표 11> 미국 역모기지 프로그램 유형별 특성 -------------------- 37
<표 12> 일본 공적 플랜과 민간 플랜 비교 ----------------------- 41


그림 목차

<그림 1> 모기지와 역모기지의 자산과 채무 ---------------------- 17
<그

본문내용

한 역모기지 설계 및 도입 방안”, 2009. 8
신한금융연구소, “역모기지론, 노후준비의 대안으로 정착 기대”, 신한FSB 리뷰, 2007.7
한국은행, “우리나라의 역모기지론 취급현황 및 활성화 방안”, 금융브리프, 2005.7
한국주택금융공사, “주택연금 신규가입 상승세 지속”, 보도자료, 2011.5. 3
A Study on Activation of Domestic Reverse Mortgage Market
Korea already became an aging society due to its world's lowest level fertility rate and population aging and it is predicted to transform into a super-aged society rapidly. However, most elderly people in Korea hold absolutely insufficient financial assets to support themselves comfortably after retirement and what is worse is that most of their assets consist of properties, which is not suitable for actual spending so leave them financially constrained. Low birth rate and population aging are national issues and they create many serious social problems. Based on this reality, it is demanded, in addition to current social security system, to actively utilize reverse mortgage to improve the elderly's economic stability. This study attempts to review the present state of domestic reverse mortgage market, lessons from success stories in the US, Japan and other developed countries. Furthermore, roles of government, finance companies and other interested parties in a reverse mortgage market are also analyzed and methods to enhance the reverse mortgage plan are proposed in conclusion. We referred to domestic and foreign theses and reports on the prospects and spread effects of population aging in present-day society and gathered them up. We also interviewed financial instrument planners of Korea Housing Finance Corporation and several commercial banks to understand the overview and present sales condition of reverse mortgage loan. Especially, we analyzed HECM(Home Equity Conversion Mortgage; the public reverse mortgage system in the US) members trend over time as well as the recent sales report of pension mortgage by Korea Housing Finance Corporation. We tried to find ways to secure finance of governmental organization that insures money in banks, to expand securitization of bonds and to utilize reverse mortgage credit insurance of commercial financial institutions.
To vitalize reverse mortgage market, top priority should be placed on financial expansion to secure the interested parties' credibility. And also liquidations of debts need to be increased to be ready for market expansion and adequate financing, the concept of housing should be reconsidered as realizable assets rather than real estate and various payment plans should be applied to accommodate the elderly homeowners' diverse needs. Requirements for reverse mortgage application should be eased as the retirement age has become considerably lower and a special form of reverse mortgage program for farmland dwellers is needed lest the rural elderly people should suffer disadvantages. Continuing active promotion will keep reverse mortgage system's prospects bright because it will be much of benefit to the elderly people who have real estate, but lack cash assets.

키워드

역모기지,   역모기지론,   국내역모기지,   국내역모기지론,   주택연금,   공적연금제도,   부동산정책,   고령화