아파트 가격 폭발 현상 그 원인에 대한 해부-문재인 정부의 부동산정책 실태분석 및 평가

소개글

아파트 가격 폭발 현상 그 원인에 대한 해부-문재인 정부의 부동산정책 실태분석 및 평가에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 부동산 시장의 청개구리현상

Ⅱ. 부동산 시장의 수요 공급요인
1. 주택시장의 수요요인
2. 주택시장의 공급요인
3. 수요공급에 따른 주택가격형성

Ⅲ. 정부의 부동산정책 실태
1. 부동산 수요 억제정책
2. 부동산 공급 확장 정책

Ⅳ. 정부의 부동산정책 평가
1. 단편적, 지엽적 아파트 정책
2. 단기적 안목의 부동산정책 시행
3. 수요 위주의 불균형에 기반한 정책
4. 부동산 시장 특성을 간과한 정책
5. 반복된 정책 시행으로 신뢰성 저하
6. 편향된 시각에 기인한 오류 반복

Ⅴ. 부동산 가격의 안정화를 위한 과제

Ⅵ. 참고문헌

본문내용

로 규정할 수 있다. 이러한 반복된 정책은 시장의 신뢰를 붕괴시켜 심리적으로도 시장의 왜곡을 초래한다. 현재 나타나고 있는 기현상 또한 이러한 원인으로 분석되고 있다.
3. 수요 위주의 불균형에 기반한 정책
단편적이고 근시안적인 동시에 편향된 정책을 이상할 정도까지 고집한 측면이 있다. 수요 측면만을 고집한 불균형 주택정책의 시행이다. 어쩌면 수요를 확실하게 억제하거나 제어한다면 시장에서 가격은 내릴 수 있거나 안정화시킬 수 있다. 그러나 이러한 수요억제책들이 시행착오를 여러 번 겪으면서 심리적으로 수요억제에 대한 반발과 불안심리를 자극한다면 오히려 용수철 효과를 불러온다. 우리의 부동산 특히 아파트 시장에서는 이러한 심리적 요인이 팽배해 있고 결과적으로 심각한 시장 왜곡을 통해 천정부지로 오르는 아파트 가격의 기현상을 초래하였다. 심지어 영혼까지 끌어다가 아파트를 사는 것이 옳다라는 명제가 시장의 심리적 요인이 수요 위주의 정책에서 얼마나 위험한지를 잘 반영해주고 있다고 할 수 있다. 수요억제와 동시에 장단기적 차원에서 주택의 공급량이나 공급적 측면을 동시에 구사하였다면 오히려 심리적 안정감을 통해 정책의 신뢰성을 확보함으로써 부동산 정책이 성공적으로 수행되지 않았을까 하는 아쉬움이 남는다.
4. 부동산 시장 특성을 간과한 정책
문재인 정부의 부동산 정책이 단편적이면서 편향되고 하나의 방향만을 고수한 결과와 부동산 정책이 미치는 종합적인 효과에 대하여 신중하지 못한 측면이 있다. 다양한 규제장치를 동원해 부동산(아파트) 수요를 억제함으로써 파생되는 점들 특히 한국적 특수성을 간과하였다. 전세와 월세에 대한 문제를 동시에 고려하지 않은 점이다. 수요억제가 결국은 전세와 월세시장에 폭탄을 투하함으로써 거래물량의 소진이나 전례 없는 가격폭등을 초래하게 된 것이다. 좀 더 종합적 안목에서 정책이 구사되었더라면 하는 아쉬움이 있다.
5. 반복된 정책 시행으로 신뢰성 저하
앞서도 언급한 바와 같이 부동산과 관련된 정책은 그 효과가 발생하기까지 상당한 시간이 소요된다. 따라서 정책의 입안단계에서 최소한 1년에서 수년의 미래를 예측하고 시행하는 것이 바람직하며 이러한 특성으로 인해 잦은 부동산 정책의 남발과 시행은 시장에 잘못된 신호를 줄 가능성이 매우 높다. 잘못 보내진 신호들은 정책의 신뢰를 저하시키고 떨어진 정책 신뢰는 시장심리에 막대한 영향을 미치게 된다. 시장심리의 불안이 높아지면 잘못된 선택을 시장참가자들은 하기 시작한다. 역주행이 발생하게 된다. 현재 우리의 부동산 시장은 여기에 정확하게 부합되는 상황을 연출하고 있다. 이제는 정부의 정책이 아무리 강력하게 시행된다고 하더라도 시장의 안정을 도모할 수 없는 그런 지경에 다다랐다고 할 수 있다.
6. 편향된 시각에 기인한 오류 반복
문재인 정부의 편향성은 이념적 특징에서도 필연적인 결과로 나타날 수 있다. 이념적으로 진보임과 동시에 한국적 진보의 특성 상 부의 편중에 대하여 그렇게 관대하지 않은 점을 가지고 있다. 사실 진보가 왜 부자에 대하여 거부감을 갖는지는 명확하지 않지만 우리 사회는 유독 그러한 특성을 가지고 있다. 최초 부동산 정책이 정책목표로 삼은 것도 감남3구에서 시작된 점들도 이러한 점을 잘 나타내 주고 있다. 앞서도 언급한 바와 같이 부동산정책의 영향은 전국적임과 동시에 장기적으로 결과를 만들어 낸다. 그러나 단기간에 이러한 목표를 달성하기 위한 조급성이 일찍이 경험하지 못한 정책 남발을 불러왔고 결국은 총체적 정책 실패를 초래하게 되었다.
문재인 정부의 부동산 정책은 종합적으로 실패한 것으로 판단된다. 그러한 실패가 어느 한 가지의 요인에 기인하지 않는다. 다양한 실패 요인들이 복합적으로 얽히고

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