투자분석 대상 수익성 부동산을 선택하고, 대상부동산에 대한 물리적, 법적 사항을 기술하고(관련 자료 첨부), 주변 지역 시장상황(보증금과 월세, 관리비, 있는 경우 권리금의 추이와 상권의 개황)을 조사하기

소개글

투자분석 대상 수익성 부동산을 선택하고, 대상부동산에 대한 물리적, 법적 사항을 기술하고(관련 자료 첨부), 주변 지역 시장상황(보증금과 월세, 관리비, 있는 경우 권리금의 추이와 상권의 개황)을 조사하기에 대한 보고서 자료입니다.

목차

<목차>
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 투자분석 대상 수익성 부동산의 선택
2. 대상부동산에 대한 물리적, 법적인 사항
(1) 대상부동산에 대한 등기부등본 및 토지이용계획확인원 등의 내용
(2) 집합건축물대장
3. 주변 지역의 상황
(1) 상권 개요
(2) 상권 상황
(3) 임대료 및 관리비 등
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고자료

본문내용

따른 것이라 할 수 있다. 현재 우리나라는 북한과 휴전중이기 때문에 언제 전쟁이 일어날 지 모르는 상황이라 할 수 있다. 그렇기 때문에 국방부장관이 지정한 일정 구역은 대공방어협조구역으로 되어있으며, 다른 부동산의 건물의 토지이용계획확인원을 보아도 모두 서울특별시는 전지역이 대공방어협조구역에 해당한다는 것을 알 수 있다.
(2) 집합건축물대장
[그림 4]의 집합건축물대장을 보면 해당 건물의 주용도는 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설, 업무시설로 기재되어 있으며, 지하4층부터 지상18층까지 건축물 현황에 대해 알 수 있다. 따라서 현재 조사하고 있는 부동산, 즉 지플러스타워 1층 상가에는 식당이나 약국, 병원, 편의점 등 우리가 생활하는 데 있어 필요한 시설이 들어와도 상관 없다는 뜻이 된다.
3. 주변 지역의 상황
(1) 상권 개요
지플러스타워의 주소는 서울 구로구 디지털로26길 123이며, 가장 가까운 지하철 역은 서울 지하철 2호선 구로디지털단지역이다. 구로디지털단지역에서 도보로 5~6분거리에 있어 역에서 꽤 가까운 거리에 있는 건물이라 할 수 있다. 따라서 접근성이 좋다는 해석이 될 수 있다. 해당 건물은 2013년에 준공되어 오래되지 않아 깔끔한 컨디션을 가지고 있는 건물이다. 또한 지하4층~지상18층 규모의 건물이며 약 235세대가 입주해 있어 건물 자체적으로 입주해 있는 입주자들의 수요를 기본 바탕으로 가지고 있는 상권이라 할 수 있다.
건물의 주변에는 바로 맞은편에 이마트가 있고 큰 건널목을 건너면 ‘깔깔거리’라는 음식점과 주점들, 수많은 상가들이 있다. 또한 주변에 해당 부동산의 성격과 비슷한 건물들(아파트형공장)이 많이 있기 때문에 몫좋은 상가라 할 수 있다.
건물 자체의 인프라도 무시할 수 없는 부분 중 하나인데, 해당 건물에는 승강기 4대에 비상용 승강기 2대까지 있어 건물 내의 직장인들도 쉽게 왔다 갔다 할 수 있는 곳이다. 또한 구로디지털단지 내 연식이 가장 짧고 주변 인프라가 잘되어 있어 인기가 좋은 건물이라 할 수 있다. 주차 공간도 지하2층부터 지하4층까지 주차가 가능하며, 약 348대를 주차할 수 있는 공간이 구비되어 있다.
(2) 상권 상황
일단 바로 앞에 이마트가 있기 때문에 구로디지털단지로 출퇴근하는 직장인들 이외에도 구로동 주변에 사는 주민들도 많이 왕래가 있는 지역이다. 구로동 근처에 대형마트는 이마트와 홈플러스가 있는데, 홈플러스는 거리가 좀 더 멀어서 이마트로 오는 사람들이 더 많다고 할 수 있다. 따라서 직장인들 뿐만 아니라 주변 지역의 주민들을 대상으로도 수익을 낼 수 있는 상가라 할 수 있다.
또한 바로 옆에 우체국이 있고 병원, 약국 등의 시설들도 근방에 있기 때문에 해당 건물의 골목에는 좀 더 많은 인구가 오고간다고 볼 수 있다. 구로디지털단지역에서 나와 큰 건널목을 건너면 바로 보이는 건물이기도 하여서 접근성도 좋다고 볼 수 있다.
해당 상가에는 현재 식당이 운영 중인데, 건물에 입주해 있는 사무실들의 직원들 뿐만 아니라 근접해 있는 업무시설에서 근무하는 직장인들도 많이 찾는 곳이다. 평일 점심시간 뿐만 아니라 회식도 가능한 식당이라면 수익을 많이 낼 수 있는 자리라 할 수 있다. 강남과 마찬가지로 직장인들이 많은 곳이기 때문에 수익을 내는 데에는 그리 오래 걸리지 않을 것이다. 또한 해당 건물의 상가 내 식당들이 최근 폐업한 곳이 많아 지플러스타워 내 직장인들의 점심을 책임지던 곳이 줄어들었다. 즉, 해당 상가에 좋은 식당이 하나 들어온다면 바로 수익이 발생한다는 말이 될 수 있다.
(3) 임대료 및 관리비 등
전용면적이 약 52평 정도되며, 층별 화장실은 남/여 각 1개씩 설치되어 있다. 엘리베이터는 총 6대이며, 주출입구는 남향으로 되어 있다. 가장 주목해야 할 점은 해당 상가의 권리금이 없다는 것이다. 관리비는 현재 해당 자리에서 식당을 운영하시는 임차인의 말에 따르면 월 약 70~80만원 정도 발생한다고 한다. 1층이지만 지하1층에도 출입구가 있는 형태로, 층고가 높고 햇빛이 잘 들어오는 구조이다.
거래의 형태는 월세이며, 보증금은 1억 만 원, 임대로는 500만원이다. 관리비는 임대 면적 평당 4,000원~6,000원 정도이다. 인근 1층 상가의 임대로와 비교해보면, 바로 옆 건물인 제이엔케이디지털타워 약 45평의 매물이 보증금 5,000만원에 임대료 350만원 정도로 형성되어 있다.
Ⅲ. 결론
지금까지 수익성 부동산에 대해 조사해 보았다. 수익성 부동산을 선택함에 있어 상가를 택한 이유는 유동인구가 많고 사람들의 눈에 잘 띄는 상가라면 수익이 바로 날 것이라 판단했기 때문이다. 본론에서 알아본 지플러스타워 건물은 구로디지털단지에서 가장 눈에 잘 띄는 건물이라 할 수 있다. 이마트 앞 큰 사거리에서 바로 보이는 건물이며, 해당 신호등에서 많은 사람들이 오고가고 하기 때문이다. 구로디지털단지의 건물을 택한 이유는 직장인들 뿐만 아니라 구로동 근처에 사는 사람들도 많이 오고가기 때문이다. 영등포구 대림동, 신길동과 인접해 있고 주변 대형마트가 구로디지털단지에 있는 이마트가 유일하기 때문에 주민들을 대상으로도 영업이 가능하기 때문이다. 현재 해당 상가에는 식당이 운영되고 있지만, 병원이나 다른 편의시설이 들어와도 수익을 내는 데에는 문제없어 보인다. 직장인들이 많은 곳의 식당은 평일 점심에만 장사가 잘 된다는 생각이 있는데, 해당 건물의 위치는 눈에 잘 띄고 깔깔거리와 멀지 않기 때문에 직장인들의 회식자리나 주말에 주점으로 식당을 운영해도 괜찮을 것으로 판단된다. 주변 건물의 1층 상가와 비교했을 때 임대료와 보증금에 다소 차이가 있지만, 주변 인프라와 가장 인접해 있고, 신호등과 바로 맞닿아 있는 건물이기 때문에 그정도의 금액 차이가 난다고 볼 수 있다. 등기부등본과 건축물대장 등 물리적, 법적인 사항에도 문제가 없어보이는 상가이기 때문에 투자하여도 괜찮을 것 같다는 판단이 든다.
Ⅳ. 참고자료
지플러스타워 등기부등본(등기사항전부증명서)
서울특별시 구로구 구로동 222-31번지(지플러스타워) 토지이용계획열람, 토지이음
지플러스타워 집합건축물대장(표제부, 갑)
네이버페이 부동산, 지플러스타워 상가

키워드

투자분석,   대상,   수익성,   부동산,   대상부동산,   법적사항