분양권 전매 : 정부의 부동산 정책 실패

소개글

분양권 전매 : 정부의 부동산 정책 실패에 대한 보고서 자료입니다.

목차

정부 실패란?

정부 실패의 원인
Ⅰ.정보의 부족
Ⅱ.관료 조직의 문제
Ⅲ.정치가의 근시안적 사고방식

분양권 전매
Ⅰ.분양권 전매란?

정부의 의도와 실패의 원인
1.원하는 집
2.싼 값에 새집
3.취득,등록세가 면제
4.분양권은 가격 탄력성

본문내용

나 분양 받은 후 웃돈을 붙여 되파는 부작용인 생겨 정작 실수효자의 청약의 기회를 상실하고 있다. 또한 분양 열기와는 달리 낮은 계약률로 주택 업체 또한 피해를 보고 있다. 정부가 정책 방향은 제대로 잡았으나 효과 예측을 잘못한 경우라고 보아진다.
결론에서는 분양권 전매 허용에 대한 대책에서 대해서 살펴보겠습니다.
분양권 전매의 투기 방지책으로 정부는 그동안 일관성 없는 정책으로 오히려 투기를 과열만 시켰다. 현재 모든 아파트의 분양을 받으려는 사람들은 거의 전매 차익을 노린 투기 목적이었다. 그러나 이를 알면서도 부동산의 활성화를 위한 정책과 접목되다 보니 투기 방지책으로 내어놓은 정책은 사상누각(沙上樓閣)의 정책이었다 할 것이다. 그러나 지금부터라도 정부는 각계각층의 부동산 전문가들의 의견을 귀담아 들어 정책을 실현한다면 분양권 전매 투기 방지책과 부동산의 건전한 활성화 이 두 가지 모두 다 이뤄지리라 본다. 그 대책으로 첫째, 위에서 말한 바와 같이 분양권 전매를 하는 사람들이 거의 투기의 목적에 두고 있는 만큼 크던 작던 무조건 분양 기회를 한 번만 줘야 될 것 같다. 그것도 청약 순위를 확실하게 지켜서 진정으로 분양권을 필요로 하는 사람에게 혜택을 가게 해야 할 것이다.
둘째, 분양권 전매하는 사람을 발본색원(拔本塞源)해서 특별히 관리해서 전매 차익에 대한 철저한 세금의 실사 조사가 필요할 것이다. 그러므로써 분양권 전매의 본질이 훼손되어 있지 않는 가운데 투기 목적으로 하는 모든 사람들에게 경종을 울려서 정부에서 생각했던 건전한 분양권 전매와 부동산의 활성화를 동시에 이룰 수 있을 것이다.

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