과천주공3단지재건축

소개글

과천주공3단지재건축에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 대상지 개요

2. 인문사회환경분석

3. 자연환경분석

4. SWOT 분석

본문내용

5층
2,552.75
철근콘크리트
아파트
510.55
스라브
277동
지상5층
2,099.20
철근콘크리트
아파트
419.84
스라브
278동
지상5층
1,520.34
철근콘크리트
아파트
304.07
스라브
279동
지상5층
2,015.20
철근콘크리트
아파트
403.07
스라브
280동
지상5층
2,553.90
철근콘크리트
아파트
506.78
스라브
281동
지상5층
2,519.02
철근콘크리트
아파트
503.8
스라브
282동
지상5층
2,533.90
철근콘크리트
아파트
506.78
스라브
283동
지상5층
2,015.22
철근콘크리트
아파트
403.04
스라브
284동
지상5층
1,520.35
철근콘크리트
아파트
304.07
스라브
285동
지상5층
2,519.00
철근콘크리트
아파트
503.8
스라브
286동
지상5층
2,519.00
철근콘크리트
아파트
503.8
스라브
287동
지상5층
2,519.00
철근콘크리트
아파트
503.8
스라브
288동
지상5층
2,519.00
철근콘크리트
아파트
503.8
스라브
289동
지상5층
2,519.00
철근콘크리트
아파트
503.8
스라브
290동
지상5층
2,027.12
철근콘크리트
아파트
405.42
스라브
291동
지상5층
2,015.22
철근콘크리트
아파트
403.04
스라브
292동
지상5층
1,520.34
철근콘크리트
아파트
304.07
스라브
308동
지상5층
2,027.12
철근콘크리트
아파트
405.42
스라브
309동
지상5층
2,027.12
철근콘크리트
아파트
405.42
스라브
310동
지상5층
2,027.12
철근콘크리트
아파트
405.42
스라브
311동
지상5층
2,015.22
철근콘크리트
아파트
403.04
스라브
312동
지상5층
2,027.12
철근콘크리트
아파트
405.42
스라브
313동
지상5층
2,027.12
철근콘크리트
아파트
405.42
스라브
314동
지상5층
2,015.22
철근콘크리트
아파트
403.04
스라브
점포동
지상1층
291.57
철근콘크리트
점포
291.57
스라브
종합상가
지하1층
6,907.90
철근콘크리트
상가 외
2,093.53
스라브위스페니 기와
지상1층
2,093.53
지상2층
1,470.82
일반상가
지상1층
145.79
철근콘크리트
점포
145.79
스라브
점포동
지상1층
97.19
철근콘크리트
점포
97.19
스라브
공동주택의 용지는 12개단지로 구성되어 있으면 1,10,12단지의 일부는 연립주택,1, 2 , 3, 6, 7, 9, 10, 11단지는 5층 이하의 저층아파트, 4, 5, 8단지 15층 이하의 고층아파트로 건설되었다.
또한 대부분 1980년대 초반에 건설되어 일부 단지의 경우 재건축을 진행하고 있다.
⑥ 3단지 건축 진단 결과
점검시기
의뢰처
진단기관
비용
진단상태
결과
2002년
3단지 조합
(재)한국재난연구원
5000만원
D급
조속한 시일내에 재건축을 위한 정밀안전진단을 실시하여 재건축을 실시하는 것이 구조안전상 및 사용성면에서 유리함
⑦ 대상지 토지이용 현황
국토이용
도시계획
용도지역
지역
지구
구역
도시계획시설
도시지역
3종일반주거지역
(자연녹지지역저촉)
해당없음
개발제한구역저촉
공원저촉
도로광장저촉
⑧ 개별 공시지가
가격기준연도
토지 소재지
지번
개별공시지가(원/㎡)
2002년1월1일
원문동
4
940,000
7) 현시지가
8월12일 지가
평형
매매
전세
13평
2억3천~2억3천5백
5000~6000
15평
2억8천5백~2억9천
6000~7000
17평
3억3천5백~3억4천
8000~8500
8월21일 지가
평형
매매
전세
13평
2억5천 ~ 2억6천
5천 ~ 6천
15평
3억1천 이상
6천5백 ~ 7천
17평
3억6천 이상
8천 ~ 9천
9월2일 지가
평형
매매
전세
13평
2억8천 ~ 2억9천
5천 ~ 6천
15평
3억3천 ~ 3억4천
6천5백 ~ 7천
17평
4억2천 ~ 4억3천
8천 ~ 9천
과천지역의 아파트 가격이 올 7월 20일경부터 강남지역 아파트 폭등 여파로 상승하기 시작하였고 8월9일 정부의 주택시장안정대책 영향으로 잠시 주춤후 재 상승하여 현재는 2단
지,3단지,11단지의 경우 전평형에 걸쳐 매물이 거의 자취를 감춘상태이고 여타 단지도 매물이 드물어 거래가 거의 이루어 지지 않고 있습니다.
현재 저층아파트의 가격상승이 가파르고 고층아파트와 단독주택의 가격상승은 아직 상승초기 단계로 생각됩니다. 그래서 곧 고층과 단독주택의 가격도 추가상승 할 것으로 판단된다.
⑨ 대상지 모습
4.대상지의 문제점 및 잠재력
①문제점
주차공간의 부족으로 인한 주거하고 있는 주민들이 많은 불편을 겪고 있다.
1983년에 건축된 건물로 건축물의 안전에 문제점이 많이 있다.
지가 변동이 너무 불안정하여 투자의 가치의 문제점.
3000세대가 넘는 곳임에도 근린 생활 시설이 많이 부족하다.
단지내의 녹지 활용도가 낮다.
인구의 이동률이 높아 정착하는 인구가 적게 나타나고 있다.
②잠재력
경제적측면으로 랜드마크적인 요소를 더 개발을 꾀한다.
단지내의 녹지를 이용률을 높혀 환경적인 아파트 단지를 만들 수 있다.
장점(strengths)
단점(weaknesses)
■■서울과 근접하여 있으며, 교통접근성이 양 호.
■■주택의 노후도에 비해 주택가격이 높다.
■■계획적으로 조성된 신도시로서 기능과 구 조가 명확.
■■주민의 만족도 우수
■■주거의 안정성 미약.
■■인구의 이동률이 높아 정체성 부족.
■■녹지비율이 높다.
■■오픈스페이스 활용 미약.
■■단지의 단조함
■■단지 내 근린시설 부족.
■■주차공간부족.
위협(threats)
기회(opportunities)
■■높은지가.
■■자족성 부족.
■■계획적인 주변 환경으로 삶의질 향상.
■■단지 내 높은 녹지율 활용.
5. SWOT 분석
장점■■위협요소
단점■■위협요소
■■교통 접근성은 우수하나 투기적 요소가 강 하며 도시의 자족성 부족.
■■아파트의 소평형으로 안정성이 미약하며 근린 오픈스페이스 활용이 부족하고, 단지 내 근린시설이 부족.
장점■■기회요소
단점■■기회요소
■■주변도시로의 접근성이 우수하며, 주변경 관이 우수
■■주거지의 안정성과 녹지 활용으로 오픈 스 페이스 확보.

키워드

재건축,   과천,   3단지,   인문사회,   과천주공,   단지,   스튜디오,   도시계획