과천주공11단지재건축

목차

1. 주제 소개 및 선정 이유

2. 대상지 선정 및 개요

3. 대상지분석

4. SWOT분석 및 개발전략

5. 기본구상

6. 기본계획 및 설계

7. 수익성산출
- 마스터플랜

본문내용

조권이 침해됨.
<최종대안>
- 최종대안 선정 이유 -
보행 동선, 녹지공간을 따라 형성함으로서 보차분리 형성
각 단지별 테마를 각각의 네 개의 큰 커뮤니티 공간으로 연결시킴으로 커뮤니티공간의 네트워크 형성
주동의 남향의 배치로 인한 일조권 확보
주동의 배치를 일자형으로 배치함으로 바람 길의 형성
보행 네트워크 형성의 유리
충분한 녹지공간의 확보로 쾌적한 주거환경 형성
주 차량동선을 루프형식으로 배치함으로서 통과교통 배제
단지 중심부를 관통하는 산책로를 조성함으로서 쾌적한 가로 경관 창출
주동에 필로티를 설치하여 커뮤니티 공간의 창출
⑦ 기본 계획 및 설계
1.밀도란?
(1) 밀도의 정의
밀도는 인구밀도, 호수밀도, 건폐율, 용적률, 토지이용률 등이며 이러한 밀도는 단지계획의 기준이 되는 동시에 단지생활 환경의 질을 설명해 준다. 한정된 토지에 허용할 수 있는 밀도의 주호를 수용해서 토지를 집약적이고 경제적으로 이용하는 한편 충분한 녹지공간을 확보하여 쾌적한 주거환경을 조성할 필요가 있다. 주거밀도는 주거생활환경의 여부를 나타내는 척도로서 매우 중요하고, 주거지역에 있어서 주거밀도는 그 주거지역의 환경과 밀접한 관계를 가지며, 특히 주거환경을 평가하는 요소들 중에서 건강성 및 쾌적성과 아주 밀접한 관계가 있다.
<2> 밀도의 유형
지 표
내 용
적 용
건 폐 율(%)
일정구역에 있어서 건축면적 합계의 부지면적 합계에 대한 비율.
평면적인 토지이용상태로 본 주택단지의 구성지표
용 적 율(%)
일정구역에 있어서 건축연면적 합계의 부지면적 합계의대한 비율.
입체적인 토지이용상태로 본 주택단지의 구성지표.
인구밀도(인/ha)
단위면적당 그곳에 주거하는 인구수의 평균.
상·하수도 시설의 용량을 산출하는 자료.
호수밀도(호/ha)
단위면적당 그곳에 입지하고 있는 주택수의 평균.
교육시설, 상업시설 등의 규모를 산정하는 자료.
호당부지(㎡/호)
일정구역에 있어서 건축면적합계의 부지면적 합계에 대한 비율.
용지이용률, 용지처분가격 등을 산정하는 자료.
옥외공간률(OSR)
건축연면적에 대한 공지의 비율.
도로, 주차장, 잔디, 중정, 레크레이션용지, 이용가능한옥상, 지붕없는 발코니등 지붕없는 공간을 모두포함
순옥외공간률(LSR)
옥외공간률에서 도로 및 주차장을 제외한 옥외공간의 건축연면적에 대한 비율
휴식용옥외공간률(RSR)
순옥외공간율에서 공동적으로 이용가능한 옥외레크레이션 용지의 주택연면적에 대한 비율.
총주차비율(TCR)
호당 주차장수
주거자용주차비율(OCR)
총주차비율 중에서 호당거주자용 주차장수
(2)환경친화성 지표의 분류
환경친화성 지표
환경친화성의 정도를 측정하는 지표를 "자연환경친화성지표"와 "인위환경친화성지표"로 구분한다. "자연환경친화성지표"는 자연환경 그대로를 유지 할 수 있는 자연환경 친화적인 요소들을 포함하는 것으로서 이는 사람들이 이러한 공간을 통하여 자연환경을 느낄 수 있는 자연적인 공간을 나타내는 지표들이다. "인위환경친화성지표"는 비론 인간의 힘을 가하기는 했지만 자연과 조화될 수 있도록 자연을 배려한 것들을 포함한다. 즉 쾌적하고 편리한 단지내 환경을 조설하기 위해 설치한 시설들을 자연성을 측정하는 것이다.
지표의 분류체계
지표분류 체계
지표유형별분류
지표항목
측정기준 및 산정식
거주성지표
(환경의 양적측면)
보건성
건폐율
용적율
건축면적/대지면적
지상거눅연면적/대지면적
편리성
호당시설공간면적
호당주차대수
지하주차율
시설공간면적/주택연면적
총주차대수/총세대수
지하주차대수/총주차대수
쾌적성
호수밀도
호당옥외공간면적
옥외공간율
공공공간율
휴식공간율
녹지공간율
총세대수/대지면적
옥외공간면적/총세대수
옥외공간면적/주택연면적
공공공간면적/주택연면적
휴계공간면적/주택연면적
녹지공간면적/주택연면적
환경친화성지표
(환경의 질적측면)
자연환경친화성 지표
경계부분의 울타리조성
산책로 및 조깅코스
자연에너지 활용유무
기존지형의 활요유무
울타리소재/산책로 및 조깅코스의 유무/남향배치세대수/전체세대수 자연림의 식재유무
인위환경친화성지표
주동배치형태
지붕형태
옥상 및 벽면녹화
놀이시설의 자연소개 사용
투수성포장
주차장의 녹화블럭 및 녹화
보행자 및 장애인 보호시설
소규모 광장조성
난방형태 분류
단열재 사용 유무
절약형 기기 사용유무
쓰레기 재활용 정도
_,ㄱ,ㅁ,자형의 배치
평비붕,경사지붕의 분류
옥상의 식재 및 녹화유무
놀이시설 및 휴식시설의 소재분류
도로포장소재의 특수성유무
주차장 블록의 표시소재파악
림프식게단, 보행자전용도로 표시판
광장의유무
중앙 및 개별난방의 분류
단열재 및 이중창의 분류
단열재 및 이중창의 분류
⑧ 수익성 산출
1. 산출 전제 조건
- 평당 시세 : 만원
- 신축공사비 : 평당 만원
- 총분양수입 = 총수입 = 건축연면적 * 평당시세
- 신축공사비 : 건축연면적 * 평당시세
- 철 거 비 : 평당 만원 * 건축연면적
- 대지지분에 따른 지급비용 : 총대지지분 * 평당시세
- 지하주차장 : 지하주차장 연면적 * 지하공사 평당시세
- 부대사업비 : 부대시설 연면적 * 평당 시세
- 시공사 순수익 : 총분양수입 - 지출비용
구 분
현 재
총대지면적
44,942.70㎡(약 13,600평)
총 세대수
659세대
건축면적
5,264.17㎡(1,594.5평)
건축연면적
68,434,18㎡(20,728.2평)
건폐율
11.71%
용적률
152.27%
평당공사비
320만원
평당시세
24평 - 1,520만원
33평 - 1,600만원
40평 - 1,800만원
46평 - 1,850만원
평균무상지분율
114.2%
구 분
사업비용 (단위 : 천원)
총지출
비용
신축공사
66,330,240
건물철거
11,500,000
부대사업
4,672,000
주차장공사비
13,400,000
무상지분율
168,720,724
총분양수입
24평 - 1,520만원 Ⅹ 4,128 = 62,745,600
33평 - 1,600만원 Ⅹ 12,639 = 202,224,000
40평 - 1,800만원 Ⅹ 1,040 = 18,720,000
46평 - 1,850만원 Ⅹ 3,588 = 66,378,000
합 계 - 350,067,600
순수익
총수입 - 총지출
= 85,444,636
마스터 플랜

키워드

재건축,   과천주공,   11단지,   과천,   과천주공11단지재건축