리츠(REITs)의 발전방향에 관한 연구

소개글

리츠(REITs)의 발전방향에 관한 연구에 대한 보고서 자료입니다.

목차

<목 차>



제 1 장 서론 1
제 1 절 연구의 배경 및 목적 1
제 2 절 연구의 내용구성과 방법 2


제 2 장 리츠 제도의 이해 2
제 1 절 리츠 제도의 개념 2
제 2 절 리츠의 특징 3
제 3 절 리츠 제도의 장 단점 4


제 3 장 우리 나라의 리츠 제도 검토 8
제 1 절 리츠 제도의 도입 배경 8
제 2 절 리츠 제도 도입의 필요성 9
제 3 절 사회 경제적 의의 9
제 4 절 우리 나라 리츠 제도의 운영구조 14


제 4 장 외국의 리츠 제도 운영사례 분석 21
제 1 절 미국의 리츠 제도 21
제 2 절 호주의 리츠 제도 30
제 3 절 일본의 리츠 제도 34
제 4 절 각국 리츠 제도의 비교 및 시사점 38


제 5 장 리츠 제도의 문제점 및 효과적인 추진방안 41
제 1 절 리츠 제도의 문제점 42
제 2 절 리츠 제도의 효과적인 추진방안 47


제 6 장 결론 58


참 고 문 헌 61

본문내용

다도 필요하다. 미국의 리츠 제도가 성공적으로 정착할 수 있었던 것은 세법의 지원이 있어서였기 때문이라는 것을 상기해야만 한다. 따라서 우리 나라에서도 조세제도의 개선이 이루어져야 할 것이다.
셋째, 일반 리츠와 CR-REITs의 균형 있는 발전이 추진되어야 한다.
현재처럼 CR-REITs에게 형평성을 잃은 지원이 이루어진다면 이는 일반 리츠의 발전을 저해하는 요소가 될 것이다. 이는 결국 부동산투자회사제도의 도입취지를 흐릴 수 있기 때문이다.
넷째, 부동산투자회사의 투자대상이 될 적정한 수익성 부동산이 확보되어야 한다. 부동산의 특성상 부동산 물량의 증가에는 한계가 있기 때문이다. 부동산자산의 수익성을 증가시킬 수 있는 리 모델링 등 새로운 투자기법이 개발되어야 할 것이다.
다섯째, 전문인력의 양성과 부동산 관련 정보 인프라가 구축되어야 할 것이다. 부동산투자회사의 운영을 위해서는 이를 운용할 전문인력과 부동산시장에 대한 정확한 정보가 꼭 필요하기 때문이다. 현재와 같은 기반 하에서는 부동산투자회사가 효율적으로 운용될 수 없기 때문에 이를 위한 기반 시설들이 시급히 조성되어야 한다.
여섯째, 객관적인 자산평가기법과 투자자 보호방안이 마련되어야 할 것이다. 부동산 자산을 많이 보유하고 있는 우리 나라 기업들의 사정상 부동산투자회사에 대한 부동산 자산의 현물출자는 어느 정도 허용되어야 한다. 따라서 이를 위한 공정한 부동산 자산의 평가기법은 필요하다. 그리고 소액 투자자들을 보호하고 경영진들의 도덕적 해이를 방지하기 위한 방안도 강구되어야 할 것이다.
이러한 방안들이 효과적으로 추진된다면 주식시장에서 뮤추얼펀드가 대중화에 성공하고 효과적으로 자리잡고 있는 것과 마찬가지로 부동산투자회사제도도 성공적으로 자리잡을 수 있을 것이다.
이미 부동산간접투자제도를 시행하고 있는 해외 여러 나라에서도 초기에는 많은 시행착오를 겪었다. 그러나 지금은 자국에 맞는 제도로 정착시켜서 성공적으로 운용하고 있는 중이다. 우리 나라에서도 시행착오를 최소화하고 부동산투자회사제도를 성공적으로 정착시켜야 한다. 따라서 기업과 금융기관의 구조조정을 성공적으로 완수하고 부동산산업의 발전을 이룩하는 계기가 이루어지기를 바란다. 부동산시장에 대한 영향 외에도 부동산투자회사가 활성화된다면 낙후된 지역에 대한 개발자금을 공급할 수 있는 수단도 될 수 있을 것이다. 따라서 각 지역간에 균형 있는 발전도 모색되어 질 수 있을 것이다. 그리고 부동산투자회사가 효과적인 지역개발 수단으로 자리잡을 수 있을 것이다.
이러한 목표를 달성하기 위해서 앞으로 부동산투자회사제도에 대해 보다 많은 연구가 이루어져야 할 것이다.
<참 고 문 헌>
1. 단행본 및 논문
1) 김상곤, "리츠(REITs)의 자산운용구조에 관한 연구", 「경제 연구」, 제22권, 제 1호, 한양대학교경제연구소, 2001. 5, pp. 303-322.
2) 김성호, "부동산투자회사제도의 발전에 관한 연구", 단국대학교 산업경영대학원 석사학위논문, 2000. 11.
3) 김연곤, "한국 부동산투자회사의 문제점에 관한 연구", 「전국 부동산 학술발표 대회 발표논문」, 2001. 12, p. 49.
4) 김재형, "향후 부동산시장의 전망과 대책", 「부동산 분석학회」, 제23권, 1999. 2, p. 4.
5) 류길동, "리츠 제도의 활성화 방안에 관한 연구", 전주대학교 대학원 석사학위
논문, 2002. 2.
6) 민태욱, "부동산투자회사제도 도입을 위한 공청회 자료", 「건설교통부」, 2000. 5, p. 55.
7) 박원석, "REITs 도입의 영향과 정책과제", 「삼성경제연구소」, 2000. 4, pp. 25-27.
8) 안종현, "부동산투자회사제도의 효과적인 추진방안에 관한 연구", 단국대학교 대학원 석사학위논문, 2001. 12.
9) 오병균, "우리 나라 부동산투자회사제도의 발전방향에 관한 연구", 경희대학교 행정대학원 석사학위논문, 2001. 7.
10) 오진모, "리츠시대의 부동산시장 환경변화", 「대한 부동산학회지」, 제19권, 2002. 5, pp. 7-27.
11) 왕세종, "계약형 부동산투자신탁제도의 활성화 방안", 「부동산 리서치」, 2000. 9, pp. 45-47.
12) 윤윤석, "리츠(REITs) 제도의 이해 및 발전방향", 「디지털 경영연구」, 제 9 호, 2003. 2, pp. 1-40.
13) 이상영, "부동산투자회사 제도도입을 위한 공청회 자료", 「한국건설산업연구 원」, 1999. 8, pp. 26-29.
14) 이상익, "부동산투자신탁제도(REITs)의 활용과 발전방안에 관한 연구", 성균관 대학교 행정대학원 석사학위청구논문, 2002. 4.
15) 이성근, "부동산투자회사법의 시행에 따른 문제점 및 개선방안에 관한 연구", 「부동산 정책연구」, 2001. 3, p. 186.
16) 임승옥, "부동산투자회사 제도도입을 위한 공청회 자료", 「건설교통부」, 2000, pp. 23-27.
17) 정재연, "조세제도가 REITs의 수익률에 미치는 영향에 관한 실증 연구", 단국 대학교 대학원 석사학위논문, 2000. 11, p. 28.
18) 정환중, "리츠 제도와 농협 도입 방안", 「CEO Focus」제86호, 2001. 6, pp. 1-28.
19) 정희남, "국가경제활성화와 부동산 금융의 역할", 「한국감정원 창립30주년 정 책 세미나」, 2001, p. 6.
20) 조상호, "부동산투자신탁(REITs) 평가와 위험 분석을 통한 투자성과에 관한 연구", 중앙대학교 국제경영대학원 석사학위논문, 2001. 12.
21) 한동인, "감정평가제도 개선과제에 대한 접근", 「감정평가논문집」, 제9호, 2001. 6, p. 304.
22) 홍재문, "부동산투자신탁(REITs) 제도의 도입과 전망에 관한 연구", 동국대학 교 경영대학원 석사학위논문, 2001. 6.
2. 신문자료 및 인터넷 사이트
1) 동아일보, 2001. 5. 13.
2) 매일경제신문, 2001. 8. 14.
3) 일요부동산, 2001. 5. 13.
4) 한국경제신문, 2001. 4. 27.
5) http://www. reitslife, com.

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