중국부동산 시장전망과 투자전략

소개글

중국부동산 시장전망과 투자전략에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론 <중국 부동산시장이 뜨겁다>
‣ 이제는 해외 부동산이다!
‣ 왜 중국 인가?

Ⅱ. 본론 <중국을 알자>
‣ 중국의 투자환경 및 현황
‣ 중국 정부의 외국인 투자정책 및 법규
‣ 중국의 주요도시 상하이와 베이징

Ⅲ. 결론 <중국 부동산 진출은?>
‣ 중국부동산 취득시 유의점 그리고 전망
‣ 중국부동산 투자 전략

본문내용

하지만 금년 6월 이후 상당부분의 미개발프로젝트가 처음부터 다시 계획 설계의 심사 및 조정에 들어가면서 착공날짜가 뒤로 미뤄졌기 때문에 금년 말이나 내년 초에 부동산 개발투자가 상승할 것으로 보여진다고 덧붙였다.
만일 앞으로 3년에서 5년 사이에 인민페가 30~40%가 절상된다면 부동산은 중국 거시경제 발전에 따라 매년 10%가량 상승해야 하며 표면적으로 12~15%가량 상승할 것으로 예상된다고 모근다통(摩根大通) 이사회장 겸 대중화지역 수석경제사인 공방씨옹(方雄)이 연회에서 언급해 많은 사람들을 놀라게 했지만 많은 전문가와 학자들이 중국부동산업은 앞으로 지속적으로 발전한다는 것에 대해서 동의했다.
중국부동산 투자 전략
지금 중국의 부동산 시장은 중국의 강력한 규제책으로 인해 매도 혹은 관망세로 일관하고 있다. 하지만 중국의 성장엔진은 아직도 불붙어 있지만 외국인의 투자가 힘들어져 주춤하고 있는 상태이다. 그리고 소규모 개인 투자자들의 발길은 멈추고 있지만 해외의 큰 기업이나 기관투자자들은 아직도 대도시의 부동산에 투자하고 사들이고 있는 실정이다.
정리하자면 중국의 부동산 시장은 여전히 매력적이지만 외국 개인 투자자가 투자하기에 절차와 규정이 복잡해지고 리스크도 상승했다고 할 수 있다.
그렇다면 어떻게 중국의 부동산 시장에 접근을 해야 할지 고민해 본다.
- 장기적인 투자를 해라!
베이징의 별장시장(고급주택)은 단기적으로는 공급량이 많아질 것이다. 첫째, 토지공급(8월31일 이전에 취득한 토지)은 여전히 충족한 편이다. 둘째, 정책(반드시 2년 안으로 개발착수)의 영향으로 2005년~2006년 별장상품이 집중 공급되고 있다. 따라서 앞으로 2006년 하반기부터 2007년 상반기까지 각종 별장(단독, 연립)의 합계공급량은 약 25000체, 500만 평방미터 이상 된다.
2005년 베이징 단독 별장 월 평균 판매량은 130체 가량되며, 2006년 10월까지의 평균판매량은 150체 가량된다. 기타 유형의 별장의 2005년 월 평균 판매량은 310체 가량되며, 2006년 10월까지의 420체 가량된다. 이처럼 지난 2년 동안 별장시장의 판매량은 뚜렷한 증가세을 보였다.
국토자원부에서 별장 건설용지 공급을 중단해 별장시장에게 적지 않은 이득을 주었지만 최근 별장시장의 전망은 그리 밝지 않다. 2년 동안 싸인 공급량은 점점 증가하고 가격도 지속적으로 상승했다. 수요량이 증가하긴 했지만 공급량의 발끝에도 미치지 못한다. 이처럼 공급과 수요간의 모순은 점점 심각해지고 있다.
하지만 미래 시장 동향을 좋게 예측하고 있는 몇몇 개발상들은 개발시기를 늦추고 가격을 올리고, 판매를 늦추는 등의 전략을 사용해 더욱 많은 수익을 얻으려 노력하고 있다.
거주 목적이든 투자목적이든 별장상품의 희소성은 상품 가치의 존재와 가치상승가능성이 있다는 것을 의미 한다. 따라서 단기적으로는 별장시장이 어려운 듯하지만 장기적인 관점에서 보면 나쁘지만은 않다.
- 주변, 다른 도시에 눈을 돌려라!
‘2006 중국대륙 상업도시 공고문’에서 앞 10개 도시 중 장삼각 주변 도시가 6곳를 차지했다. ‘2006 중국대륙 상업도시 공고문‘에서 앞 10개 도시 중 장삼각의 6곳은 항저우(杭州), 상하이(上海), 우시(无), 닝보(波), 수저우(州), 난징(南京) 등이다. 장삼각 주변도시는 2006년 중국에서 제일 전망 있는 상업부동산 도시이다.
장삼각이 매력적인 이유를 들어 보자면.
첫째, 장삼각 지역의 시민수입이 증가되고, 소비인구가 집중된 지역적인 효 과를 형성하여 상업영리를 어느 정도 보장해 주기 때문이다.
둘째, 장삼각은 중국 내에서 외지인들이 쉽게 거주할 수 있는 곳이라 도시화 로 인한 외지인들의 이주가 상업부동산의 번영을 가져다 줄 것으로 예상된다.
셋째, 장삼각은 중국 내에서도 여행자원이 풍부한 지역으로 많은 여행객들의 지역 경제 발전에 큰 영향을 미칠 것으로 보여진다.
장삼각의 일부 경영자본이 상대적으로 비교적 낮은 2, 3급 도시는 앞으로 발전할 공간이 훨씬 넓으며 장삼각 육로교통망 건설의 영향으로 더욱 발전가능성이 높아질 것으로 예상된다고
장삼각은 지리적으로 매우 뛰어난 위치에 자리 잡고 있어 국내외 상업부동산 투자자의 발걸음이 끊이지 않을 것이라는 의견도 찾아볼수 있었다.
- 간접적인 투자를 해라!
중국의 부동산 규제로 투자가 제한된다면 간접투자를 하는 것도 방법이다.부동산에 직접적으로 투자하는 것 만큼 이윤은 남지 않겠지만 그만큼 위험도 감소하기 때문에 안정적이기도 하다. 현재 상황도 외자투자 제한정책이 발표된 이후, 외자의 직접적인 부동산 구매 소식은 감소했다. 하지만 주식에 참여하거나 홍콩자금회사 등에 참여하는 등의 새로운 투자형태로 중국 부동산 시장에 진출하고 있다.
실제로 중국해외발전(0688.HK), 야거락부동산홀딩스(3383.HK), 합생창전그룹(0754.HK), 녹성(3900.HK) 등을 포함한 홍콩증시에 상장된 중국계 부동산주들은 최근 들어 강세를 보이고 있으며 일부 종목들은 신고가를 기록하기도 했다.
그 이유를 들자면
첫째, 거시조정을 통해 경제과열을 성공적으로 억제함에 따라 부동산시장에 대한 조정을 강화하지 않을 것으로 예상된다.
둘째, 국내 주택수요가 꾸준히 늘고 있고 그 중 70㎡ 이상의 주택수요가 특 히 강세를 보이고 있어 정부의 통제가 강화될수록 집값 상승세가 가 속화될 가능성이 있다.
셋째, 부동산기업의 수익과 펀더멘탈의 영향 등을 꼽을 수 있다.
참고 문헌
중국 이것만은 알고 가자<세창미디어>
지금 중국을 사라<매일경제신문사>
중국 위안화와 부동산시장<부동산114>
해외 부동산 투자법 <아라크네>
돈되는 주식은 중국에 있다<랜덤하우스중앙>
2008 부동산 대예측 <원앤원북스>
해외 부동산 투자<이지북>
마지막 남은 기회의 땅 중국<영진 미디어>
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건설교통부
부동산114
외 다수..

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